不動產買賣登記的所有權人，攸關未來財產權的歸屬及處分權的行使，所以共用人越少越好，可避免未來處分不動產時，共用關係複雜，而無法處分，所以，登記型態都是一個人居多，共有例外。
最常發生登記為共有的情事，以夫妻共有型態最多，一來分配財產時較公平，二來未來出售時意見相對單純。
日前有一個案例，阿公出資900萬元買下一戶公寓，因為孫子已經26歲，為了讓孫子早一點結婚，以後可以抱曾孫，所以阿公出資購買，想登記到孫子名下。
重點來了，今年的贈與稅免稅額為244萬元，加上阿嬤的免稅額244萬元，頂多也才488萬元，阿公出資900萬元，扣除488萬元，尚有412萬元，要課徵贈與稅，以現階段贈與稅10%計算，要繳納41.2萬元贈與稅，孫子才能登記該房屋。（延伸閱讀：父母資助子女買房，該直接給現金還是給房？專家：小心一片好意卻要繳贈與稅！）
活用免稅額，兩年就讓客戶順利贈與房屋
於是，山不轉路轉，我們建議阿公跟阿嬤的贈與稅免稅額照用，各贈與給孫子244萬元，合計488萬元。但是登記不動產時只登記1/2；另外1/2登記在阿公名下，以總價900萬元計算，阿公、孫子的出資額各為450萬元，如此一來就省下了這筆41.2萬元的高額贈與稅，也達成阿公的目的。（延伸閱讀：爸爸留下的100萬…母子均分？繼承房產才沒這麼簡單！）
屆時，阿公還是面有難色的問：另外1/2怎麼辦？我輕鬆的回答阿公，現在已經8月底了，這個房屋約定10月底交屋，交屋後再過2個月就跨到112年，屆時，只要阿公阿嬤各再贈與一次244萬元，孫子在112年1月就可以再向您承買另外的1/2，而且一樣是免贈與稅，只要少許的契稅和代書費就可以完成您的願望，何樂而不為？這個時候，阿公眉開眼笑，點頭如搗蒜，我們也順利的完成該筆買賣簽約手續。
不動產的取得，贈與稅、房地合一稅環環相扣，不動產登記時，一定要多方考量，適時的持分共有，以退為進，化整為零，分進合擊，是您節稅的好方法，不妨試試吧！
作者為正業地政士聯合事務所所長，擁有不動產經紀人、地政士證照，專長為不動產稅法、不動產登記。
責任編輯/周岐原
