房屋的買賣金額很大，動輒千萬元起跳，而且稅賦繁雜，契稅、增值稅、舊制交易所得稅、新制房地合一稅...還沒有成交，就已經頭皮發麻；另外，還有總價、付款方式、點交時間、履約保證...，讓很多的自售屋主，望之卻步，這時專業的地政士就成了最有力的幫手。（延伸閱讀：買房的人這麼多，為何我的自備款高達71%？專家：超過這數字，銀行頂多只能借4成）
日前遇到一位屋主，自己找到了買方，雙方約定好每坪以61.8萬元成交，約定總價1,978萬元，付款方式為：簽約、用印10%；完稅10%；貸款80%，買方已經找好地政士，預計下週六簽約。
沒有經驗的賣方，竟然搞錯房子坪數
因為賣方沒有售屋的經驗，透過朋友介紹找到我們，希望我們擔任賣方地政士，以雙地政士的方式，協助他完成買賣契約及點交事宜。
說時遲，那時快，賣方誤以為房屋坪數為32坪，所以32坪×61.8萬元=1977.6萬元，四捨五入、約定以1,978萬元成交，擬簽訂買賣契約書。
基於執業的經驗，我們先請賣方提示建物權狀影本，結果有驚人的重大發現。賣方的房屋所有權狀實際登記面積為35.37坪，若以35.37坪×61.8萬元=2,185.86萬元，所以，比當初的約定總價少了207.86萬元，（2185.86-1,978=207.86萬元）於是第一時間跟賣方確認坪數，賣方依然渾然不知。我們請他先和買方確認坪數及更正買賣總價後，再約定簽約時間。（延伸閱讀：阿公出900萬給孫子買房，如何省下41萬贈與稅？專家：活用免稅額，就可以做到）
您是否有相同的困擾，主建物、附屬建物、共用使用部分...，光這裡就搞亂了，後續還要把平方公尺換算成坪數，再換算成總價...。
本案例中坪數會計算錯誤，很重要的原因，是早期原屋主跟建商買屋時，所遺留的錯誤資訊 ，因為當時的房價便宜，建商登記給消費者的面積，時常有很大的出入， 可能多、也可能少。但是無論是多或是少，那都是過往雲煙，所以，賣方轉售時，還是要以權狀的登記面積為準，而不是再參考當時建商給的面積，恐造成買賣爭議。
因為賣方的小心，多委任一位地政士辦理，讓他少損失了近208萬元，更避免了買賣爭議的發生，因為如果買賣契約成立後，再去主張權益，屆時，舉證上可能相對困難，更可能換來漫長的訴訟，這筆雙地政士費用花的值得。（延伸閱讀：父母資助子女買房，該直接給現金還是給房？專家：小心一片好意卻要繳贈與稅！）
作者為正業地政士聯合事務所所長，擁有不動產經紀人、地政士證照，專長為不動產稅法、不動產登記。
責任編輯/周岐原
