當你的房屋評估還有增加貸款的空間，就可以在同一家銀行申請增加貸款，這就是所謂的「增貸」。這個方法的好處，是房子原本就已抵押給這家銀行，所以省下找其他銀行洽詢的時間，也省下移轉抵押的代書費與設定費。
舉例：假設你原本房屋鑑價是1000萬元，購屋貸款是800萬元，經過幾年後已還清其中的100萬元。當銀行再次鑑價，認定房屋值1200萬元，可貸金額8成是960萬，此時你最多可增貸260萬元 （＝可貸金額960萬元－購屋貸款800萬元＋已還清100萬元）。
不過，增貸通常需要還款幾年後，才會空出比較多的額度；若還款時間太短就申請增貸，同一家銀行的估價其實不會差多少，反而是其他銀行比較有機會找到更高的額度，也就是所謂的「轉增貸」或「二順位貸款」。
方法3：房屋轉增貸
如果原本的銀行沒有什麼增貸的空間，可以考慮把原本的貸款轉去其他銀行，這就是「轉貸」。如果下一間銀行的貸款金額和原銀行的貸款金額一樣，叫做「平轉」；如果下一間銀行的貸款金額比原銀行的貸款金額高，就是所謂的「轉增貸」。一般來說，會先向原銀行談「增貸」，真的談不到滿意的條件，才會找其他銀行「轉增貸」。
為什麼呢？這是因為每一次的房屋轉貸，都會有高額的成本，以貸款1000萬元為例，成本大約是2～3萬元。
房屋轉貸成本包括：
● 新貸款銀行手續費 （3,000～5,000元）
● 代書費 （6,000～1.5萬元）
● 地政設定規費 （貸款1000萬元約付1.2萬元）若綁約期間內轉貸，原貸款銀行可能還會產生違約金 （通常綁2～3年，罰款可能0.6～1％）。
看完後，你可能會問：啥？轉貸竟然需要付這麼高的成本？為什麼還要轉貸呢？
這是因為轉貸不只是考慮利率，更重要的是考慮以下3個因素：
拉長年限：轉貸有可能拉長年限，減輕每月負擔，所以如果原本負擔很重，而原銀行又不願意幫忙拉長年限，那麼轉貸是一種可考慮的選擇。
增加資金：如果其他銀行估價更高，有機會把貸款轉過去後，增加更多貸款，這樣手頭上就會有充足的資金可運用。
申請寬限期：寬限期的期間，只需要繳息，不用繳本金，可大幅降低壓力。若原銀行無法申請，可透過其他銀行申請，但務必注意寬限期後若無法延展，每月還款金額反而會比原來更多。
所以，建議先找原本貸款銀行談，看是否能夠拉長年限或降低利率，真的不行再評估其他銀行的房貸專案，確認划算之後再轉貸。
方法4：二順位貸款 （次順位／二胎貸款）
因為轉增貸需要比較久的時間，而且下一間銀行通常也會有貸款成數的限制 （通常是8成），所以有些人會考慮二順位貸款。
