3. 為爭取流失選票，演戲給年輕人看
明年總統大選將至，為了扭轉敗選中流失選票最大族群年輕人的觀感，必須演給年輕人看，用模糊的成果爭取選票。
其實，年輕人最痛的不是買不到房，因為房價再降他們也是買不起，但年輕人最痛的卻是租不起，都會租金連漲17年，租賃政策敗壞到極點，卻束手無策。
我們一直在詬病台灣高房價在全球先進國家中名列前矛，但我們卻不反省台灣社宅數量比例之少，也是世界先進國家中名列前茅，要怪高房價先怪社宅政策的推動不力，它是年輕人的痛，也才是住宅政策最嚴重的問題。
租賃市場全面實價登錄「可為而不為」，縦容租賃黑市，租賃政策敗壞到極點
蔡英文總統在執政黨敗選後提出檢討並指示應盡力減輕人民租屋負擔。其實，執政單位根本不知如何減輕人民租屋負擔，就連租賃市場全面實價登錄都「可為而不為」，更放縦租賃黑市橫行，間接助長包租公逃漏稅並壟斷中小坪數市場，抬高弱勢與年輕人最迫切需要的中小坪數房租與房價。讓年輕人買不起又租不起，這才是居住不正義的問題所在，也是年輕人的最痛，租賃政策的失敗才是流失選票最大的主因，演戲給年輕人看，終究年輕人的眼光是雪亮的，不求根本的政策解，打假球勢必會被年輕人識破而徒勞無功。
政府一手修法懲罰打炒房，另一手帶頭炒高地價，到底要誰來懲罰政府？
李同榮最後指出，平均地權五項修法最受爭議的就是預售禁止轉售的修法，此項修法，完全是因噎廢食、便宜行事的政策，突顯政府在預售炒作問題上面臨的窘境，也就是疏洪不了只好採防堵政策，防堵不了就干脆禁止。而禁止轉售最大的優點就是政府可以便宜行事，不必為有法難管稽核不力而傷透腦筋，但禁止轉售真的可以解決房價高漲的問題嗎？若是以這邏輯思維，那政府是否也要禁止公有土地標售，以免成為炒地原兇？以這邏輯思維，禁止一切房市交易不就更能一刀斃命？
李同榮再次提出政府炒作土地卻罔顧社會住宅用地難求的事証，他指出，近期要標售的陸保廠C基地面積1.59公頃（約4815坪），權利金底價達73.9億元，為歷年國有地上權案底價第3高，這麼大的地上權標售居然連一絲絲的只租不售的社會住宅比例都沒有規劃，這樣的做法難怪地價屢創新高，社宅用地一地難求，民間囤地被政府學者喊為炒作兇手，且要修法重罰，而政府帶頭炒高地價，到底要誰來懲罰政府？人民無奈，年輕人最無奈，最終就是以選票來懲罰政府。
作者為吉家網董事長、房仲公會全國聯合會榮譽理事長。
責任編輯／郭家宏
