如果要我挑選一個「臺灣人在房地產上的最大迷思」，無庸置疑的第一名，肯定就是這一點了，我相信你身邊的朋友、你的所見所聞，甚至包含你自己，應該也是這麼看的，對吧！是時候，讓這個迷思跌落神壇了。
既然大家都認為房價只漲不跌，那麼最簡單的方法，就是拿出事實來破解這個假象、用證據來說話，我們根據下圖的臺灣房價指數與交易量來看，可以很明顯知道臺灣房價非但不是只漲不跌，乃至過去四十年來臺灣房價就已有多達六次的下跌的紀錄，怎麼會說臺灣房價不可能跌呢？
接下來，我們來一一回顧過去房價的下跌歷史，讓這個最大迷思從此再也找不到遮羞布。
第一次下跌：1989年房市管制
近四十年來第一次房價下跌，就是出現在 1989 年，由於 80 年代初高度通膨，使得房屋爆發搶購潮，尤其是 1986 年臺幣開始漸漸氾濫，投資客與房仲業趁勢興起、土地價格飛漲，連帶著讓臺北房價迅速上升，提高了整體房價的水位，迫使1989 年政府祭出了查稅、選擇性信用管制等措施去抑制房價，1990年有媒體報導，1988 至 1989 短短一年，臺北地區房價漲幅高達驚人的 2.2 倍，但交易量卻大幅下滑三成，買氣明顯鈍化，如同 2022 年第二季後的臺灣房市。
也因為 1990 年臺北房價過高，使得外縣市的建商紛紛打出「臺北 1／2 價」的口號來吸引投資者，讓資金慢慢進入雙北以外的地區，不過特別的是，之後台北的房價與交易量，雖然被管制措施打下來，出現了近四十年的第一次房價下跌，但全臺整體的預售屋推案量仍然持續擴大，原因就是政府在 1992 年宣布，將要在 1995年開始進行容積率管制，導致建商瘋狂獵地推案以增加銷售面積，使得 90 年代的房市，為日後種下供給過剩的種子。
我還記得 90 年初期，受惠於投資客開始往外縣市找尋找投資標的，我父母當時在桃園市與大園區的房仲公司生意超好，幾乎每個月都帶員工唱歌喝酒或國內旅遊，相較於我們家族成員多為軍公教或工程師來說，我爸媽僅二十多歲，就能每三年換一輛新進口車、過上優渥生活，這些都是讓我父母在家族中相當有面子的成就。
第二次下跌：1996年臺海危機
年紀較長一點的讀者，應該都對 1989 年六四天安門事件記憶猶新，也因為該事件，美國於 90 年代初期對中共實施武器禁運政策，讓美中兩國的關係日趨緊張，1995 年美國時任總統柯林頓，還邀請已故前總統李登輝到美國進行私人行程，打破臺灣多年來無最高層官員訪美的慣例，此舉更讓中共政府的不滿達到最高點，嚴重威脅中共「一個中國」的底線。
