一、繼承人繼承不動產可以協議分割
近三年來，台灣因受Covid-19疫情影響，因染疫而死亡者不在少數，其繼承人即需面對被繼承人之遺產的繼承問題。被繼承人的遺產包括：汽車、其他動產、「不動產」、生前著作、商標、專利、銀行存款……等不一而足。
繼承的遺產中，若有「不動產」，而被繼承人生前已立有生效的「遺囑」（註1），即可依「遺囑」中的交代進行遺產分割、分配；如果未立有遺囑，或遺囑未交代分割、分配，則繼承人們即應依法定「應繼分」（註2）辦理分別共有登記。
然實務上，繼承人有二人以上時，常因遺產的範圍認定、分配不均，致感情交惡，而不願全體一起配合辦理「分別共有登記」；此時如依《遺產及贈與稅法》第41條之1規定：「繼承人為二人以上時，經部分繼承人按其法定應繼分繳納部分遺產稅款、罰款及加徵之滯納金、利息後，為辦理不動產之公同共有繼承登記，得申請主管稽徵機關核發同意移轉證明書……」。對於繼承人因部分繼承人不願配合辦理，導致登記為「公同共有之不動產」，嗣後該如何處理？筆者擬藉本文予以剖析。
二、不動產之全部應納稅款應全部繳清，才能訴請裁判分割
首先對於部分繼承人已按其「法定應繼分」繳納「部分遺產稅款」，雖已取得主管稽徵機關核發同意移轉證明書，而因仍有部分繼承人尚未繳納部分遺產稅款，導致「未繳清全部應繳遺產稅款」，依《遺產及贈與稅法》第41條之1後段規定：「……該登記為公同共有之不動產，在未全部應納款項未繳清前，不得辦理遺產分割登記或就公同共有之不動產權利為處分，變更及設定負擔。」；目前地政機關對於公同共有不動產登記時，會於「登記簿」上記載：未繳清應納稅款前，不得辦理遺產分割登記或就公同共有不動產權利為處分、變更及設定負擔登記（註3）。
因而繼承人如因無法協議分割因繼承而取得之不動產，欲向法院訴請裁判分割，也必須依法繳清應納稅款，才可進行。
三、繼承人依法透過裁判分割遺產，終止公同共有
其次，繼承人對於所繼承的遺產，在未分割前依《民法》第1151條：「繼承人有數人時，在分割遺產前，各繼承人對於遺產全部為公同共有」的規定，屬於「公同共有」，繼承人欲終止公同共有，即應依《民法》第1164條規定，請求分割，但如「法律另有規定者」，則不在此限。例如：《民法》第1165條規定，「被繼承人遺囑定有分割遺產分割方法，或託他人代定」、「遺囑禁止遺產分割」。
所以，繼承人想終止公同共有，而要向法院訴請裁判分割，於提起訴訟前，應注意是否有前述之情形存在。
