「首爾永遠漲」在全球房地產市場中，廣為人知。過去的南韓，房價漲勢明顯，首都首爾的房價更曾創下世界第二高。不過，近年南韓因不斷升息，導致房貸利率升高，同時也造成房價持續下跌，像有「首爾富豪區」之稱的江南區，屋主急著脫手，即使賠上新台幣3000萬的款項也要賣出，使得首爾公寓價格跌幅再次增加。韓媒報導稱，部分首爾公寓價格跌幅高達30%至40%，成交量更驟降70%以上。
近兩年來全球利率上升期間，南韓房地產只漲不跌的傳說破滅，不僅成為金融的潛在風險，也造成民眾生活的負擔日趨沉重。本月15日南韓統計廳（Statistics Korea）公布的數據顯示，南韓房價在4月份連續第11個月走弱，這是11年來最長的連續下跌趨勢。而南韓房地產委員會數據也顯示，4月份全國房價指數較3月下降0.47%。相比之下，3月份月減幅度為0.78%，這是連續第4個月降幅減緩。
江南富豪區屋主急脫手，慘賠3000萬
不過，房價接近一年的連跌之後，加上通貨膨脹的壓力，正加重南韓年輕人的負擔。自2021年以來，為抑制通膨，南韓中央銀行連續10次加息，將基準利率由0.5%上調至3.5%，這也促使房貸利率上漲。根據南韓聯合通訊社的新聞頻道《YTN》的報導指出，首爾江南區道谷洞，一處擁有3000餘戶的大型公寓社區，因靠近學區而向來搶手。不過，日前有119.8平方公尺（約36坪）的戶型以26.5億韓元（約新台幣6310萬元）售出，比過去最高價41億韓元（約新台幣9763萬元）少了近14.5億韓元（約新台幣3453萬元）。
此外，首爾瑞草區盤浦本洞一處大型公寓，被稱為江南區一帶重建的起點，要將目前的3000戶整建為7000戶，但完工後必須持有10年或自住5年才能交易。因此，當地屋主日前急著找人接盤換現金，就算房價少了10億韓元（約新台幣2380萬元）也要賣出去。
南韓房價崩跌的四大導火線
《亞洲日報》的報導亦稱，南韓房價持續下跌，經濟衰退是一大主因，韓國產業通商資源部發布的資料顯示，從2022年至今，韓國出口已連續8個月負成長，創下14個月貿易逆差，是史上第二長；人口崩盤則是第二大原因，統計資料指出，南韓生育率已經連續五年低於1（一般生育率的分子為出生數，分母則為15至44歲的婦女數，兩者比值再乘以1000，代表每千名生育年齡婦女中當年的生育數），市場悲觀的預期，韓國總和生育率將在2025年降至0.61。此外，南韓今年3月新生兒人口更年減8.1%至21138人，創下1981年開始統計以來最低。
第三則是全球升息，使得南韓房貸利率升高，儘管政府推出了放寬稅賦和貸款限制等政策來支持首購族，但由於高利率和房價不穩定，實際需求者仍在觀望中。
最後，南韓過去房價暴漲，提高南韓全體國民的債務水準，根據國際金融研究所（IIF）的報告顯示，該國2022年家庭債務占國內生產毛額（GDP）比重達104.3%，高居亞洲國家第一名，導致民眾買房意願減退。
責任編輯／林俐
