李同榮認為央行第5波限貸不但效果有限,且有可能產生三大巿場的反效果出現:
(一)資金充沛難擋:資金洪流在利率升息尾聲難擋,防堵的資金仍會找出口,而民眾會質疑降溫的市場是否死灰復燃,民眾也會認為是房價壓不住,政府才會持續打房,反而激勵買氣上升。
(二)換屋族小咖首當其衝:限貸第二房打擊不了投資客,反而影響正常的換屋族,資金調度受影響,因為差一成貸款,對習慣先買後賣的換屋者而言,的確會受影響,已購的會有糾紛,未購的會產生觀望,對市場有害無益。
(三)造成市場大者恆大:過於頻繁的資金限貸,只有傷到小咖,口袋深的大咖不受影響,反而助長大者恆大,造成市場扭曲亂象。
各部會正在進行一場「打房搶政績世紀大競賽」,亂箭齊發,搶當收拾高房價的最後一根稻草
李同榮進一步指出,如今房市已明顯降溫,且交易量緊縮,央行卻在此時,無預警祭出第5波針對第二房限貸措施,無疑是想落井下石,搶先收割政績,這也令人聯想年初在房市已降溫同時,內政部迅速通過平均地權五重拳幾近暴力式打房的政策,顯見執政黨各部會在選前都想積極在房價下修前搶先收割作為政績,因此,難防財政部在2021施行房地合一稅2.0政策失敗後,又會有新的稅制政策打房,導致各部會打房政策毫無章法、各行其是,造成亂箭齊發的打房亂象,這已經不是以「打炒房」為目標,而是以「打擊房價」為目標,因此不惜打擊剛需、打擊產業,只求房價下跌的唯一目標,說穿了,各部會只是在搶當收拾高房價的最後一根稻草,搶先收割政績,這簡直就是正在進行一場「打房搶功 世紀大競賽」,其動機令人質疑,官員心態可議。
房價問題不在高總價,而在於低總價市場被壟斷,打房未中靶心,年輕人失去信心
李同榮最後指出,房價問題不在豪宅、也不在高總價,而在於低總價市場被壟斷,打房亂象一直針對高總價市場,央行近日在通函給銀行的問答集中更明確要求,購買豪宅(高價宅)增貸或轉貸者,貸款人應簽切結書,資金不可再流入不動產,但對於低總價市場被壟斷的嚴重現象,政府完全束手無策,殊不知市場現況高價產品已在小跌,而低價產品卻逆勢上揚,這就詮釋房市降溫而年輕人無感的核心因素,政府打房不重核心的亂象,只會造成仇富又無法濟貧的畸型社會現象,落入富人對政府失望、且年輕人對政府失去信心的兩大窘境。
作者為吉家網董事長、房仲公會全國聯合會榮譽理事長。
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