近年來政府打房效果有限的主要五大原因：
（一）防堵政策，治標治不了本。
（二）打房頻繁無效，利空鈍化。
（三）打房時程不對，且未中靶心。
（四）KPl（績效指標）變調：房市降溫已不再打炒房，卻以把房價下跌當主要目標，把交易量縮當成果。
（五）剛需市場受傷：政府打了高總價，也打傷了剛需市場，預售禁轉，年輕人擔心買了無法後悔，打了小建商，年輕人擔心買到濫尾樓，因此扭曲預售低總價市場轉向購買成屋，也因年輕人預算有限，成屋就越買越小、越買越舊、越買越貴。
下半年房市走勢「以盤代跌」的五大理由
筆者認為，平均地權修法五重拳上路對未來市場走勢影響已經有限，利空已經鈍化，下半年除非再有重大利空，否則，房市走勢將會是以盤代跌的格局，其主要理由有五：
（一）經濟基本面不利房市再有上漲空間：全球經濟因升息末端已影響經濟增長，台灣經濟基本面也因出口減緩而面臨連三季負成長的窘境，對房市景氣產生連動性的大利影響。
（二）技術循環面處於末升段的脆弱期：房價於2022年下半年開始進入末升段尾端的脆弱期，較經不起利空的襲擊，隨時有反轉向下危機。
（三）兩岸地緣政治局勢緊繃：兩岸地緣政治影響高價市場，房市買盤容易觀望。
（四）營建成本居高不下，房價下跌也難：缺工、缺料、加上ESG減碳設計要求提高等因素，也使得營建成本在這三年來大幅增加。政府已將2050淨零目標入法，預計最快2024年開始收取碳費，首波徵收對象包含287家排碳大戶，鋼鐵、水泥、石化、半導體產業都在列，因此大幅推高房屋的建造和維護成本，房價下跌不易。
（五）總統大選前房市不易大漲大跌：選前房市除非面臨主升段，否則通常盤整居多，大漲民怨也隨之高漲，大跌對產業經濟也會受影響，因此政策會隨時機動調控，盤穩或小跌是政府最理想的方針。
年輕人迫需的低總價市場，「越觀望越失望」，政策應深切檢討
李同榮最後表示，受政策影響，房市目前的走勢就是在盤整中呈現「高價跌、低價漲」的畸形現象，富人在房價高檔政策不友善的情況下，採觀望態度，甚至資金不斷流出海外，年輕購屋族群苦等房價下修，但得到的結果卻是「越觀望越失望」，頻繁打房的結果卻是打到交易量萎縮、產業受傷，而購屋消費者卻無受惠，導致富人出走、年輕人失望，住宅政策敗壞不堪，窮到只剩化療式打房，年輕人仍然無感。針對房市政策，提醒政府不要再以限貸、禁止轉售、加稅等防堵思維擬定住宅政策，最終居住正義的核心問題永遠無法解決。
作者為吉家網董事長、房仲公會全國聯合會榮譽理事長。
責任編輯／郭家宏
