（一）上半年支撐強，上漲不易、下跌難：預期上半年新青安貸款專案持續發酵，看守內閣打房政策暫停，完工使照量同期比仍然攀升，剛需市場仍然強勁，因此房市下跌較難，但因技術循環面臨高檔，總價推升不易，推案面積已縮無可縮，單價要拉升相當不易，因此上半年雖房價下跌難，但上漲也不容易，各都行政區會出現小漲小跌現象。
（二）下半年變數多，量大超漲區房價鬆動：下半年開始有囤房稅2.0正式上路，加上新政府上任，在國會三黨不過半的弱勢執政下，執政黨將面臨反對黨對高房價民怨的質疑與政策打房或加重稅制打房的壓力，另外全球地緣政治風險與兩岸關係持續惡化，對岸啓動對台貿易戰大增，因此，下半年建商餘屋出脫壓力大增，部分量大且超漲區，勢必會有多殺多現象發生，新推建案要拉高房價就會被舊案餘屋競價搶銷，因此，預售市場下半年表現會比上半年較差，成屋市場就看區域表現漲跌互見。
（三）全年表現量溫價穩：2024全年交易量會比2023年微增，供給量雖多，需求量也強，市場交易就會活絡，全年交易量溫、房價以盤代跌，漲跌在正負5%之間盤整。
李同榮最後表示，房市沒有永遠漲的道理，預測趨勢也難以單一變數判斷房價漲跌，2024在多空拉鋸劇烈的狀態下，經濟基本面的表現如何與技術面的調整與否，以及地緣政治風險，都是2024房市走勢的決定關鍵。
作者為吉家網董事長、房仲公會全國聯合會榮譽理事長。
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