2023房市面臨技術面高檔、經濟成長上半年表現不佳、下半年選舉因素干擾，但為何房價見跌不跌？而2024多空拉鋸，房價到底會不會跌？
房市趨勢專家李同榮剖析，2023新青安專案拉高買氣與大量交屋潮拉高平均單價等兩大因素支撐房價不跌。2024房價必須觀察這三大因素力道是否減弱，房市也將呈現三大演變：(1)上半年支撐力尚強，(2)下半年變數多巿場偏空，(3)全年表現價盤量溫、以盤代跌。
李同榮指出，2023為何見跌不跌？支撐關鍵點有二
（一）新青安專案威力發酵：去年8月青安撥專案正式上路，8月撥貸只有2,599戶、金額167.86億元，9月撥貸4,768戶、金額340.23億元，第四季開始持續激增，10月撥貸更是成長至5,188戶、金額378.45億元，11月撥貸增至6,338戶、金額465.18億元。12月撥貸6,778戶、金額新台幣498.03億元。
低總價市場本就是剛需主流，加上新青安貸款專案催生出觀望以及潛在的買盤，交易量也因此大增。
（二）新成屋交屋潮拉高平均單價：2023全年使照完工量激增至118,286戶，近12萬戶交屋潮集中在下半年，致使下半年交易量大增。尤其年底交屋潮湧入，新屋成交單價較高，因此拉高整體交易量的平均價，第四季數據將與市場表現會有落差，可能會呈現上漲的假象。
三大觀察重點與三大巿場演變，決定2024房價走勢
李同榮進一步指出，2023房價見跌不跌，民眾關心2024房市會不會跌？他提出三大觀察重點與市場可能的三大演變：
（觀察一）新青安貸款力道是否減弱：新青安貸款專案有三年期限，因此推案第一年會湧入搶購心態，在房價見跌不跌狀況下，購屋信心大增，但這些買盤的高峰點何時反轉，對房價的支撐力道就會減弱。
（觀察二）各地交屋潮實際影響狀況：2021及2022為這波房市循環主升段，銷售率高開工率也大增，延續兩三年就會呈現完工使照量大增，2024要觀察使照量與前期比較的高峰期是否減弱，才不會因新成屋太高的交屋潮影響交易平均單價持續拉高。
（觀察三）2024上半年開工量與使照完工量是否持續死亡交叉：2023年第三季開始，由於預售銷售率不佳、開工量下滑，加上使照完工量大增，以致開工量與使照完工量呈現死亡交叉，並延續到第四季，若2024第一季持續呈現死亡交叉，房市的多頭就會確立結束。
