長輩退休後想出售土地養老，小心被課徵大筆稅額！近日就有一起案例，民眾想賣掉閒置的房地，卻因為曾在此營業的商號遷離後，沒有辦理遷址，差點被多課20萬稅金。
老翁賣房子土地養老，國稅局竟上門課徵90萬！
新竹市有一位年近百歲的王爺爺，想要出售閒置房地，但他先前曾將房屋出借給花卉產銷班使用，也將產銷班設立登記在該地，而產銷班在民國94年遷離後，卻未辦理遷址，影響到土地增值稅適用自用住宅用地稅率課徵面積，稅額高達90萬餘元。
依現行規定，民眾出售土地，申請按一生一次自用住宅用地優惠稅率10％課徵土地增值稅，必須符合以下4個條件：
1.地上建物為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有
2.在該地辦竣戶籍登記
3.出售前一年內未曾供營業或出租
4.都市土地面積不超過300平方公尺或非都市土地面積不超過700平方公尺
不過因王爺爺的房子仍有營業設籍，所以面積35平方公尺需按一般用地稅率30％核課。
由於王爺爺已屆百歲高齡、行動不便，稅局主動辦理勘查，這才發現房屋位處僻靜住宅區，屋內只留有少量居家用品，並無營業跡象，於是協助他聯絡花卉產銷班，向農會申請遷址證明，並提供國稅局辦理遷址登記。
在稅務局經重新審查後，210平方公尺全部皆可按自用住宅用地優惠稅率10％核課，稅額由90萬餘元降至70萬餘元，節省了20萬元。
稅務局提醒，土地增值稅自用住宅用地稅率10％，一般土地稅率則是20％、30％、40％，稅額相差可觀，若有供營業的房屋，在該商號停業、遷移或註銷後，也要記得向國稅局辦理變更，以免權益受損。
責任編輯／蔡惠芯
