到東京購買不動產的華人激增以後，從置產目的、房產地點到日本人對此現象的反應來看，不僅充滿著房產背後的認知落差，似乎也意外激出了新的一波，日本與外國人的文化衝擊。
一大部份投資東京房產的外國人，對於本地人到底喜歡住在東京的哪裡，其實並不是非常清楚。往往物件的選擇只是看見裝潢美麗，進而在房仲的鼓吹下而決定，似乎以為反正只要在東京就好。至於日本居民的觀點，常常是外國人忽略掉的部分。如果是自住那就沒什麼問題，但日後若想要出租或轉賣給日本人，就必須考量到日本人對那區域的觀感。
同樣的一個區域，對外國人來說也許是赫赫有名的，然而，很可能只要物件位置稍微偏一點，雖然同樣是掛著新宿或池袋的地名，日本人在租房或買房時就會躊躇，影響著出租率或脫手率。就以對華人來說很享有知名度的新宿區為例，日本人對大久保、新大久保到東新宿這一帶的居住環境，普遍來說評價都不太高。還有池袋北口附近的資產價值也不太高。原因何在？原來都有一個共通的理由。那就是他們覺得，那裡聚集了太多包括韓國人和中國人在內的「外國人」。
日人對外保守的性格
是的，外國人。日本人骨子裡是個很保守，保持距離以為上策的民族。在衡量居住品質的優劣時，「外國人多，環境就容易紛亂」先入為主的偏差想法，很殘酷的仍是當下許多人的掛念。
外國人到東京買房熱潮，對於本地仲介業者來說是舉雙手歡迎。但是若對一般日本人做田野調查，就會發現他們多半憂心忡忡。大概就像是台灣人擔心中國人大舉入侵，把台灣土地都買下的情緒一樣，在對於外來文化（特別是亞洲）更趨保守的日本人來說，這樣的抗拒感更強烈一些。
若要說那是因為日本人對中韓本來就沒好感所以如此，但因為比較喜歡台灣，因此就不會對台灣人購屋有疑慮嗎？其實也不盡然。到底除了是哪一國人以外，數量比例才是關鍵的問題。目前是中國富豪階層的購屋比例高，若反過來變成台灣人的話，日本人也會有相同的憂慮。在他們的心中，常有一種「為什麼政府還不限制外國人可以買房但不能買地」的疑慮。總而言之，就是隱隱的存在一股威脅感，擔心外國人透過置產入侵日本。
文化對立：灣岸高級大樓的冷戰
因為東京奧運會場鄰近東京的灣岸地區，這一帶興建起許多的高層大樓（Tower Mansion）或是高層中古屋，成為外國人置產的目標。這些高樓都蓋得特別氣派，居高臨下感，尤其受到中國富裕階層的歡迎。
然而，這兩三年來，在這樣的灣岸高樓住宅內，卻頻傳居民之間文化對立的冷戰。例如網路上常出現日本居民貼文抱怨，在大樓最高層可眺望夜景的公共交流空間（party room），時有出現外國住戶帶親友來過度喧嘩的狀況。還有大樓內的預約出租客房常常都被中國住戶佔據，甚至被發現在網路上違法轉租給遊客賺錢的營利情形。讓日本住戶感嘆自己明明住在日本，卻像是搬到了中國，多次向管委會反應，希望外國人能夠入境隨俗。
外國投資客若不自住，以投資進場購屋，最常見到的狀況是一旦景氣風向不對，就立刻拋售。例如在311東日本大震災，就明顯出現過一波外國人拋售潮，讓原本資產價值還不錯的大樓，突然間因賤價拋售而打壞行情。這也是讓日本住戶很感冒的一個原因。因此，最近在東京不動產業界，開始流傳一個只能做不能說破的流言。那就是各大建商開始「自主規範」，希望在新築大樓的銷售時，能默默將外國人購屋的比例，控制在全部買家的二成以內。
外國人的東京購屋潮，看來不僅考驗著買家的眼光與價值觀，也意外帶給日本這個民族一個矛盾的思考課題：一邊希望觀光立國或藉由外國人的力量解決內需不足問題，一邊卻又難以接受外來文化帶給自身的改變與衝擊。
圖/ 張維中
