隨著日圓大貶，外國遊客更願意到日本遊玩，消費也比過往更大方。很多東西的價格，匯率換算下來幾乎比前幾年便宜了近三成，彷彿不買都對不起自己。大買特買雷神巧克力、藥妝用品、小七的雪肌粹或家電用品早已不夠看，現在有一群華人正在進行「爆買」的是東京不動產。然而，許多的隱憂也像定時炸彈一般埋進了未來。
對於外國旅客搜刮似的大採購，日本媒體在今年農曆春節時的報導中為這樣的購物態度冠上了「爆買」這個形容詞；特別又專門用在出手豪氣的中國富裕層遊客身上。現在這個用詞竟也開始在東京的不動產業界中流傳。
對華人而言，由於東京的房價平均來說比台北、香港或上海北京來得便宜，租金又看似較高，加上現在的匯差關係，以及目前外國人在日本買房的條件仍與日本國民相同，故同樣的預算在東京也能投資置產這種想法，便在許多手頭餘裕的人心底滋生。根據仲量聯行的統計，光是近兩年，以中國、台灣、香港或新加坡的華人為首的外國人，到東京買房的比例就成長了10％左右。
東京人為何不愛買房？
東京人普遍來說不愛買房，撇開有錢沒錢的問題之外，最主要的是日本人沒有華人「有土斯有財」的觀念。他們又不喜歡背負房貸還債的感覺，本來就不一定會把買房屋視為生活努力的目標之一。倘若你在不錯的企業上班，公司會補助不少租屋津貼，你其實不必為租屋負擔太多支出。
進入日本傳統的公司體制，員工就像是一枚棋子，常常得聽上層的指派到外地出差，甚至調換勤務地點的縣市。一旦買了房子付房貸，離不開那裡，就會碰到許多問題。再加上東京有大量來自於外縣市的人口，很多人都不認為一輩子要待在東京，當然也就不會動在東京買房的想法。
此外，日本人喜歡住新環境，每隔幾年就搬一次家的也不在少數。在我身邊的日本朋友們，就有人認為租房的好處之一，是想要轉換氣氛時隨時就能搬家（在日本只要搬家前一個月知會房東解約即可，即使在合約期限內也不會被扣押金），永遠都可以住到裝修好的新房子。
想炒房地產的錯誤動機
華人到東京買房多半不是自住，而是以投資目的為主。除了認為東京的房租賺得會比自己國家多以外，其中甚至有不少擅長投資炒房的掮客，試圖想把在台北或香港炒地皮的經驗移植到東京。他們認為在2020東京奧運來臨前，東京房地產會被炒起來，到時候房價一大漲再拋售，即可大賺一筆。
殊不知在日本泡沫經濟後，東京的房地產成長空間早已有限。即使有東京奧運的加持，卻因為種種現實因素，如少子化造成空屋過多，可能面臨出租或轉賣等困境，其實都埋伏著投資的隱憂。
