若手頭上有閒置的房子，不少人會選擇出租，把租金當作被動收入。不過，把房子出租時，如果沒注意到細節，房子可能被房客賣掉，房東卻毫不知情。究竟把房子出租時要注意什麼？辛苦買了的房子，才不會落入他人之手？
房東連房子沒了都不知道，過來人教2招自保
先前有網友在臉書社團上發文詢問，「如果有舊房子已經沒貸款，可能會出租，但又怕出租後被房客盜賣房子，有哪些方式可以保護自己的家產呢？」
貼文一出後引起網友討論，一派網友覺得這種事情不可能會發生，「啥年代了還盜賣，真的舊思想，拜託更新一下」、「這我第一次看到」、「你想太多了」、「沒有權狀跟證件他怎麼盜賣」。
不過，這種事情真的可能發生！地產型Youtuber「高雄房地產界的祝福」曾提醒大家，房東出租卻沒有把戶籍遷出，透過偷設定債權的方式，讓房東變成債務人，房客變身債權人，對房東提出「支付命令」，而法院寄的「支付命令」信函又寄到戶籍地址，導致房東完全不知情，20天後債權人，就有權要債務人清償並負擔程序費用，房子透過這樣一來一往就被賣掉了。
至於該如何避免呢？有些有房屋出租經驗，或朋友有房屋出租經驗的網友，給了兩個解決辦法，「貸款還完沒關系，不要去銀行辦『清償證明』，就無法過戶了」、「貸款設定」、「有朋友建議再拿房子去貸款」、「走合法途徑最保險，法院公證合約書，然後按時報稅，外加房子設定房屋貸款，貸款出來的錢去買季配息股票，每月租金+股息繳貸款一定還有剩」、「你去貸款1萬」、「戶籍不要放在出租房屋的地址」、「先把房子去給銀行抵押一定額度，『地籍即時通』去辦一下，房子不缺錢也不用借，只是卡住不法份子偷賣」。
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責任編輯／梁溶珈
