從113年7月1日起，房屋稅 的計算方式將迎來重大變革：所有的房屋必須完成戶籍登記，才能享受自住房屋的稅率。這項新規定讓Ｒ姐陷入了深思，因為她知道，如果不遵守這項規定，她的房屋稅可能會增加4倍。
在過去，房屋稅的徵收基於房屋的實際使用情況，分為住家用和非住家用兩種稅率。
房屋只要是本人、配偶或直系親屬實際居住的地方，就可以享有住家稅率，而戶籍登記並非必要條件。
然而，為了統一房屋稅與地價稅的自住認定標準，財政部修訂了房屋稅條例，新增了一項重要規定自住房屋必須完成戶籍登記。
這項新規定意味著，從今年7月1日開始，所有符合以下條件的住家用房屋，才能被認定為自住房屋：
1. 房屋未被出租或用於營業。
2. 房屋為本人、配偶或直系親屬實際居住，且已完成戶籍登記。
3. 本人、配偶及未成年子女在全國的房屋數量不超過3戶。
稅率變動：自用與非自用的巨大差異
在新規定實施前，住宅用房屋根據是否為自住分為2種稅率：
自住房屋（登記為本人、配偶、未成年子女）在3戶以內，享有優惠稅率1.2％。
第4戶及以上則被視為非自住，稅率介於1.5％至3.6％之間。
新政策實施後，將對自住房屋的持有稅率進行調整：
全國僅有一戶且為自住的房屋，稅率降至1％。
非自住房屋（囤房稅）的稅率上限提高至4.8％，並將採用累進課稅方式，超過一定戶數後，每戶都將按照更高的稅率計算。
R姐聰明的決定：
1. Ｒ姐自住房屋已完成戶籍登記，所以房屋自住優惠稅率1%。
2. 第2戶房目前未成年的子女，學期讀書居住，於是在114年房屋稅開徵前40天（即114年3月22日）辦理子女戶籍遷入並申報，以便繼續享受自住住家用的稅率。
3. 第3間房目前出租供出租使用，Ｒ姐同意房客申請租金補貼，所以符合公益出租人條件，房屋稅率1.2％。
大家請留意法規的變動，及時調整，否則到了2025年，你的房屋稅單可能會增加至原來的4倍。
本文經授權轉載自R姐財富方舟-廖嘉紅
責任編輯／林俐
