明明真的是自住，到底做錯了什麼，慘被課高額地價稅？大明因工作需要，所以把戶籍遷出來，不過仍然實際居住於該地方。因此他很疑惑，為什麼會被補徵地價稅？
明明是自住卻「遭罰補繳4倍地價稅」！
屏東縣政府財稅局表示，地價稅自用住宅用地戶籍要件為：
1.地上房屋須土地所有權人本人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。
2.且無出租或供營業使用。
已獲得按「自用住宅用地稅率課徵地價稅」的房子，如果使用情況或所有權沒有變更，不需要每年重新申請，將繼續維持自用住宅用地稅率。但如果戶籍遷出造成空戶，房屋用於出租或商業用途，或者土地和建物所有權發生變動，地價稅將改為按一般用地稅率徵收。
該局進一步說明，按自用住宅用地稅率（千分之2）課徵地價稅的條件是土地所有權人本人、其配偶或符合條件的直系親屬至少有一人需保留在原戶籍內。如果因戶籍遷出導致無人設籍，即使實際居住於該地，仍不符合自用住宅用地的戶籍要件。從戶籍遷出次年起，地價稅將改按一般用地稅率（千分之10至55）課徵，並需補繳至少4倍的地價稅。
提醒您，如果戶籍遷出導致無人設籍，不符合自用住宅用地的要件，應於30日內向土地所在地的稅捐稽徵機關申報，以免受罰。若之後重新遷入，需在9月22日前（如遇假日則順延至次一工作日）重新提出申請，經核准後，才能自當年度起適用自用住宅用地優惠稅率。若逾期申請，則需從次年起開始適用。
資料來源：財政部稅務入口網
責任編輯／梁溶珈
