先前相當火熱的房市，在央行於19日祭出被封為「史上最嚴厲的限貸令」的房市管制措施後，因其中包括「名下有房者再購屋不得有寬限期」，房市也被推測應將轉冷，卻也掀起網友「要不要趁機入場撿便宜」的討論。對此，就有房產專家提醒民眾，與其奢求「買在最低點」，能在「相對低點」買房已然不錯，更與網友回顧2000年以來的房市波動，直指房價修正期難以預測。
房價什麼時候跌？
馨傳不動產智庫執行長何世昌昨（27）日透過粉專「何世昌的房產知識Buffet+」PO文指出，最近房市轉冷後，有關「要不要進場撿便宜」的相關討論引起網友兩極熱議，他則認為，房地產景氣本就有冷有熱，「熱過頭要休息，冷久了會回溫，景氣循環是很正常的事」。不過，何世昌也提醒民眾別奢求「買在最低點、賣在最高點」，只因其中變數實在太多，「一般來說，能買在『相對低點』就已經很不錯了。」
何世昌也在文中列出2000年之後的房市景氣：
⮕2002年交易量價小回溫（上漲時間約1年）
⮕2003年上半年房價重挫（修正時間約半年）
⮕2003年下半年房價飆漲
⮕2008年下半年房價急跌（上漲時間約5年）
⮕2009年下半年房價反彈（修正時間約1年）
⮕2014年下半年房價盤跌（上漲時間約5年）
⮕2017年成交量回升
⮕2018年房價反彈上揚 （修正時間約3年半）
⮕2024年9月交易量急凍 （上漲時間約7年）
何世昌坦言，其實從2022年開始，就已有專家示警「房價可能反轉」，他也認為此示警並非空穴來風，「因為到多頭走到2022年底剛好5年，跟前2波多頭存續時間相同，真是非常神奇的巧合。」何世昌也憶起，台灣2022年末至2023年上半年的房市確實較低迷，其中台北市、台中市等部份縣市房價一度下跌，但也只跌了1、2季就再回升。
何世昌認為，雖然大眾沒有上帝視角，但從各個漲跌波段來看，預測房價修正期的難度更高，「因為它比上漲波段更缺乏規律性，正應驗了那句『行情在絕望中誕生、在半信半疑中成長，在熱絡中毀滅』。」不過，何世昌也在留言點出，其實每波危機對買方來說都是一種轉機，「目前我是預期Q4會修正，但會不會成真要再觀察。」
