4.餘屋貸款最高成數由4成降為3成
利：防堵建商囤房或調高餘屋售價，逼建商出清餘屋。
弊：大建商早已出清餘屋，對大建商較無損傷。未來若房價反轉，受害的將是資金周轉失靈的小建商。
講到餘屋時，代表和建商有關係，「今年會是建商餘屋竄逃最好的一年。」李同榮直指，建商就利用新青安的優勢，再包裝一些促銷模式，「新青安跟預售不相干，但它就趁勢把新成屋的餘屋出清，再針對餘屋設限時，害到的是中小建商。」所以現在要買預售的人，要擔心的是中小建商，「要買到中小建商的，擔心它貸款貸不出來。」
預售屋迎最大交屋潮！斷頭危機恐在這時爆發？
現在貸款不到的問題，比貸款得少的問題更加嚴重，其中「貸不到」會引發斷頭危機，從明（2025）年的數據上來看，應是最大的交屋潮，那斷頭危機的海嘯會不會提前來到？李同榮指出，未來可能會有，但現在有的是拋售潮，不會有斷頭潮，「因為2023年第四季以前買的，大部分成本比較低，代表2025年要交屋時，成本比較低，拋售出來基本上不會虧錢，所以不至於斷頭。」
不過，李同榮示警，2026年會較為艱鉅，「後面買的成本比較高的，到2027年這一段，就相當危險，可能會有斷頭，當然也要看當時的景氣而定，景氣好時可以化解危機；景氣不好時，斷頭機會大。」目前看起來是「漲多少跌多少」，今年漲了10％左右，所以大概也會跌在10％左右。
從技術線圖來研究斷頭潮有沒有先兆
開工率（棕線）用股票的立場，可解釋成K值，稱即時指標；完工率（使照量，綠線）為落後指標，表K值。當開工量大於使照量（K值大於D值），代表景氣好；開工量小於使照量（K值小於D值），即景氣差；當K值穿過D值，為「黃金交叉」；當K值往下走，又穿過D值，景氣就會空頭。
再來看2020年H1至2024年H1全台灣住宅類建築執照、使用執照與開工數的半年線圖，會發現它整個市場有一個均線（上圖深紅粗線），表建照量，即所謂的先行指標（就是建商的信心，他買土地、去申請建照）。若建照量在65000戶以上，代表景氣好；完工量假如在60000戶以上、使照量多，景氣過熱；開工量如果在55000戶以上，代表不錯，55000戶以下便不好。
