位於高雄左營區的「博愛新幹線大樓」坐落在北高裕誠商圈，除了附近有著漢神巨蛋，周遭商店林立，是不少當地民眾的逛街好去處，地段相當精華。不料，大樓6樓卻因積欠多期管理費，遭管委會查封、進入法拍，二拍底價開除4240萬元，卻被專家分析流標機會仍高。
欠了5年多管理費沒繳！地段極好大樓頂樓流入法拍
根據法拍公告，坐落於高雄市左營區裕誠路470號的大樓「博愛新幹線」共有7樓，屋齡35年，這次要法拍的戶數位於頂樓6樓，擁有2個坡道式平面車位，原被隔為16間套房，但目前都已拆除，總坪數為143.67坪。公告指出，這戶將在12月24日進入第2次法拍，底價從首拍的5300萬元跌至4240萬元，換算下來每坪單價29.51萬元。
根據判決書，該物件進入法拍的原因是「清償債務」，原屋主至今仍未繳交管理費，全戶都已斷水斷電，最後由聲請人「博愛新幹線大樓管委會」提出查封。據了解，該戶每月需繳交4000元的管理費，共已欠下64期，換算下來至少積欠25.6萬元，而且原屋主是從2004年就買下該層，若以20年計算，則合計96萬元的管理費。
二拍和行情價差不多！地段好恐暫時無人出手
事實上，「博愛新幹線」大樓坐落於裕誠商圈，附近除了有漢神巨蛋，還有「青花驕」、「12MINI」、「陶板屋」、「享鴨」、「初瓦」、「肉次方」等知名連鎖餐廳品牌，可謂是在「王品宇宙」的核心，而且周遭商店林立，吸引眾多人潮消費，是相當精華的地段。
根據《ETtoday》報導，高雄市仲介公會理事陳揚智表示，該區華廈釋出不多，以目前行情來看，1樓成交價已來到每坪60萬元的價格，2樓以上也有約17至19萬元，但因總價高，二拍底價與市價相差不大，預計需到三拍以後才有望拍出。
