要徹底解決並抑制房價的根本性解決方案，我認為唯有透過「增加供給和減少需求」，這是簡單的經濟原理。而要達到這樣的目的，最好的方式，應該就是積極的持續推動都更，固然，都更推動的初期確是會引發房價的上漲，那是因為都更的容積獎勵要求建築規格提升，引發營造成本的增加；另方面，在都更推動初期，因為都更在「量」上供不應求，造成實施者為了爭取案源，而給了住戶過高的分回，試問全世界那有一個國家，舊屋換新屋時民眾可以完全不出錢？過高的分回導致建商成本提升，再加上這幾年營建原物料和人工成本的持續上漲，諸多因素都再再推升了房價。
另一方面，在政府這幾年積極大力的推動都更下，願意參與都更的住戶數量和比例均呈大幅提升，這種情勢持續發展下去，不需幾年，房地產市場上，規格提升的新屋將大量進入市場，其交易佔比將大幅提升，甚至成為房屋交易市場的大宗，一改當前中古屋為主的市場現況。
在都更後新的市場狀況中，由地主分回的那部分也將因此減少購買新屋的汰舊換新需求；另方面則在容積獎勵所形成的供給量增加下，供給增加、需求減少對房價自然形成抑制效果。這才是從供需結構上徹底解決房價過高的根本辦法。
除此之外，一些產業的變革，包括交易方式和結構改變都有其必要性，但也不是一蹴可及，本文為求聚焦，暫不討論。
因此，不論如何，2025年的房市會是黯淡的一年，全島的房市交易量均將萎縮，都會區的蛋殼區和非都會區的大多數區域一定跌價，只剩台北市的蛋黃區房價因受到成本制約房價持平，但建商利潤還是下修，台北市的蛋白區和台北市以外的蛋黃區則視個案表現呈微幅下跌。
至於未來數年的房市發展，則要看政府的都更政策走向，若都更能夠持續發展，則國家經濟在科技產業及都更產業的雙頭帶動下將蓬勃發展，房價在新屋供給大量增加下，可望穩定微幅成長，少了暴漲暴跌的亂像。
至於有人說，這次的金融信用管措施，危老都更改建是排除在外的，的確如此，但是這次的銀行信用管制中的集中度管制依然納管了危老都更，所以都更改建的額度還是受到壓抑和限制。加上信用管措施下貸款利率上調，民眾房貸取得的困難度增加，建商的好日子已經宣告結束，中小建商愈來愈難存活已成定局。
從長期而宏觀的角度來看，台灣的都更才是真正解決高房價的解藥。
文／胡偉良
責任編輯／林俐
