桃園房市發展潛力可期，將成為六都明日之星
桃園市是未來六都房市最具成長潛力的都會，理由有三：
1/人口持續淨流入，將超越新北勇冠六都。
2/交通建設包括桃機線與三環六線延伸擴散都會效應。
3/與台北一小時生活圈，房價只有台北市三分之一的比價效應。
其中蛋白區的龜山丶中壢丶近期房價都有強勁拉升的表現。
新北市「林丶三丶淡 」擺脫鬼城標籤，房價漲勢勇冠三軍
新北市過去被過分形容為鬼城的「林丶三丶淡」，林口丶三峽丶淡水是近年來全台房市蛋白翻身的最佳代表作。
林口近十年來移入人口逐年攀升，並高居新北市各行政區淨移入人口之冠，居住人口平均年齡約為37歲，為財稅主力的族群，使得林口區域平均年所得始終是名列前茅。
目前政府有計畫性在林口持續推動公共建設，例如工一工業區重劃區、林口公車轉運站、長庚轉運站及國家檔案館等，有助人口就業與交通轉運。另外尚有民視林口總部、東森集團總部、三井Outlet二期丶等紛紛落腳於此，可預期在大型商業機構進駐後，將對林口地區的商圈發展注入活力，2020林口中古屋房價漲幅達9.22%，排名全市第六，此區將因商圈形成與交通改善，房價上漲後市仍然看好，唯一要改善的就是交通問題，新北市政府除了計劃增加北入匝道外：也正計劃三種「分流策略」，期望疏解尖峰時刻的交通擁塞問題。
三峽地區因北大特區吸引外來人口，過去由於地段較偏，交通主要動線只有依賴北二高，唯近年有捷運三鶯線預計在2023年完工的利多，從板南線頂埔站起站連接土城工業區、北大特區、三峽舊市區、鶯歌市區、桃園八德丶未來還能延伸桃園綠線轉乘、並與桃園國際機場與高速鐵路串連，成為「北北桃」生活圈範圍的重要路線。由於過去房價基期落後其他行政區，受惠於交通建設的發展，一年來房價漲幅跌破專家眼鏡，高達16.36%，勇冠新北各大行政區，為全市漲幅第一名。
淡水地區過去因新市鎮開發較早，但交通建設跟不上，因此區過去腹地廣大人口稀少，多年來都是房價反轉時套牢的重災區，但近年來高階購屋者對於水岸住宅的重視，紅樹林地區景觀建築，樹立了淡水高級水岸住宅的標竿，而新市鎮的輕軌通車、淡江大橋開工，交通建設加上低基期的房價，吸引了年輕首購族群青睞，2020年房價漲幅達13.89%，高居新北市各行政區房價漲幅第三名，擺脫經常殿底的陰影，而人口增長也高居全市第二名，未來淡水更將出現了4個國家級定位，分別是：(1)發展成為北部區域都會衛星市鎮。(2)發展淡水新市鎮之天然景色風光。(3)強化山海景觀，成為複合型新市鎮。(4)因應台北港及台北科技走廊，成為北台產業聚集的節點。
可預見的未來，淡水新市鎮將比照國際休閒大城市模式，加以區域化定位，塑造出大規模的海灣新城市。
首購四大參考指標：房價基期低丶交通便利丶人口集中丶商圈發展
綜觀2020六都各大行政區房市表現，可以發現，未來房價漲幅的潛力需具備四大條件：1/人口集中，帶動商圈發展。2/交通建設持續推進，促進地方繁榮。3/新興工業區帶動就業機會。4/房價基期較低，房價具上漲潛力。這個趨勢仍然會帶動2021全台房市的重要趨向：「蛋白丶蛋白丶蛋白」，對於首購者而言，購屋的選擇就是「房價基期低丶交通便利丶人口集中丶商圈發展」四大參考指標。
＊本文作者為吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長，未經同意不得轉載
