一、前言
1996年，李登輝競選首屆民選總統時，曾喊出一句膾炙人口的名言，那就是「人民是頭家」，因而獲得超過一半以上的選民認同(54%)，創下民選總統有史以來的最高得票率，同時也讓「人民是政府的頭家」、「人民是總統的頭家」成為每次大選時，總統候選人朗朗上口的政治語言。
然而，雖僅是政治語言，亦少有人當真，唯若從民主國家的真義來觀察，總統是由全民直接選舉所產生，其主要職責確實應為人民解決問題，因此，當「房價偏高是十大民怨之首」問題仍在，「居住正義」訴求猶溫時，總統確實要針對此一長久以來都存在的民怨問題加以根除，因為房市問題是民生問題，是國安問題，但同時也是大選前，那些總統候選人才會注意並提出解決方案的問題。
房地產業是一個高度關聯性的產業，房市問題所牽涉到的問題很多，且具有牽一髮而動全局的特性，讓房市問題難以解決，因此，政治人物的日常對於房市問題通常是少有聞問，但每逢大選，房市問題都成為總統候選人的重要政見，政治人物信誓旦旦地要為人民找回公道，為國內的房市問題找出解決方法，待選舉結束之後，居住問題又被束之高閣，直至下次的總統大選來臨之際，才又會被拿出來品頭論足，人民見怪不怪，但也逐漸瞭解總統候選人的房市政策通常都只是空口白話(謝明瑞，2023)，而這也可以在2023年的問卷調查中獲得佐證。
二、總統候選人的房市政策
2024總統大選競爭激烈，賴、侯、郭、柯相互較勁，並各自提出其認為可行的房市政策，茲就各政黨總統候選人的房市政策加以比較如下述。
(一).國民黨的侯友宜
代表國民黨參選總統的侯友宜強調住者有其屋，以及居住有正義的重要，並認為民進黨喊了8年的住宅政策，但結果是20萬戶社會住宅跳票；民眾租不起、買不起，更永遠追不上房價漲；因此，侯友宜推動實踐租金實價登錄、調高房租支出「所得稅列舉扣除額」上限等方案，並以「安心租、拚社宅、止炒作、挺青年、優先住」等5大住宅政策，強調當選總統後，絕不讓青年失望，簡述如下。
1.安心租
租賃是現代人面臨工作時所必須考量的重要問題，由於房租黑市問題很多，必須實踐租金實價登錄，讓租屋市場透明化；調高房租支出「所得稅列舉扣除額」上限，減輕租客負擔，針對房東採取「租稅特惠，分離課稅」的原則，引導房東誠實申報。
2.拚社宅
興建社會住宅是解決高房價的方法之一，其內容包括市地重劃、區段徵收、開發區以一定比例劃設「社福用地」，增加可興建社宅用地；以「容積獎勵」促進都更、危老，並回饋為社會住宅；市有土地參與開發分回房屋，將以包租代管方式納入社宅；大專私校退場土地，以一定比例優先興建社宅及運動中心。
