嗨嗨!年輕人,來自異鄉來台北打拼的你,是否曾經幻想過有一天,能夠在台北落地生根,買下自己的房子,成為真正的天龍人呢?
很遺憾的,要潑你冷水了。如果你是個來自普通家庭,就讀普通學校,有個普通工作,領著中等薪水的普通人,不管你有多努力,經歷這些年的房價飛漲後,單純靠你自己,已經注定這輩子都買不起台北市的房子。
1.首先我們來看普通人退休前能賺多少錢
依政府「110年工業及服務業受僱員工全年總薪資」各年齡別之全年總薪資中位數,計算大學畢業23歲至自願60歲退休,單純考慮薪資所得,38年的總收入,可得出2033.7萬(計算如附圖)。
記住這個數字,不考慮退休後,準備留做養老用的勞保年金、勞退、國民年金的其他收入。這就是中等能力、領中位數薪資的普通人這輩子單純靠薪水,工作到60歲所能賺到的錢。
2.接著再來看台北市的房價
依台北市地政局「2022年不動產市場動態年報」,住宅平均單價每坪73.9萬元,平均總價2663萬元。另依聯徵中心「購置住宅貸款統計資訊」,112年Q2最新統計,台北市房子平均鑑估值為2453.4萬元。另依實價登錄資料,2023年預售屋中位數價格為2952萬元,中古屋中位數價格為1910萬元,此採較低之中古屋中位數資料為房價參考。
3.比對收入及房價
可知個人總收入2033.7萬元-台北市房價1910萬元=123.7萬元。看起來好像夠,但另須扣除23-60歲總消費支出541.7萬。可以知道,領中位數薪資的普通人,即使做到退休,也根本不可能買得起台北的房子。
一定有人吐槽,大多數人本來就不會單身獨立買房,要用家庭收入觀點來看買不買得起才對。好喔。那我們就把收入乘以二。家庭總收入變成4067.4萬元(2033.7萬X2),比台北市房價1910萬元超過更多。總買得起了吧?算術不錯餒,但不好意思,你還沒算買房之外的其他消費。
依政府「110年家庭收支調查報告」,2人家庭扣除房地租及水費之全年總消費支出是46.6萬元(全年總消費支出63.6萬元-房地租及水費17萬元)。一樣從大學畢業23歲計算至自願60歲退休,38年的總消費支出金額是1771.8萬元。
4.以家庭觀點重新計算
家庭總收入4067.4萬元-總消費支出1771.8萬元-台北市房價1910萬元=385.6萬元。終於買得起了。但既然是家庭,還沒考慮生小孩這件事呢。
最粗略估算,普通養一個小孩到大學畢業要6百多萬元,富養要1千萬元。連算式都不用,就知道生存在台北的普通雙薪家庭,有房子就沒孩子,有孩子就沒房子,這是每對台北年輕夫妻都要面對的靈魂拷問。
90年代的台北,曾經是歌手林強曲中年輕人逐夢的應許之地,是詩人路寒袖詞裡台灣人的新故鄉。但2023年的現在,那個年輕人寄託希望夢想的城市已經消逝。台北已經成為資本主義的競技場,漸漸淪為富豪金主世襲的私有領地。
本文經授權轉載自阿宅地產顧問(原標題:你不知道的地產秘密:中產階級注定一輩子買不起台北市的房子)
責任編輯/梁溶珈