近期中國房地產領域的刺激政策，在快速醞釀後，突然爆發——
不到一個月內，中國發行1兆元特別國債，多個二線城市取消實施七、八年的限購政策，甚至北京也放鬆了實施13年的部分限制，更為杭州臨安區宣佈政府直接開始下場購買存量房......
到5月17日，中國國務院開一個房地產工作會，一天之內放出三個「大招」——大幅降低首付比例；取消商業貸款利率限制；設立3000億元保障性住房再貸款，用於政府直接收購存量房用作保障房。
至此，中國多家媒體用「史詩級」來形容此次政策力度，路透社用「歷史性」來形容，中國知名經濟學家馬光遠則稱其為「歷史性轉折點」。
在上述會議上，中國副總理何立峰稱，「深刻認識房地產工作的人民性、政治性，繼續堅持因城施策，打好商品住房爛尾風險處置攻堅戰，扎實推進保交房、消化存量商品房等重點工作。」
將「人民性、政治性」用於形容房地產，引發關注。
然而，中國上一輪大幅刺激房地產是在2016年，當時快速推高了房價，穩住了經濟，但是房地產領域的泡沫積聚，當2020年推出限制性政策時，多家房企違約、倒閉，留下大量「爛尾樓」。
本輪刺激後，是否還會重覆這一過程？未來中國房地產會如何發展？BBC中文採訪專家，進行梳理和分析。
「歷史性」刺激：三箭齊發
在中國大部分城市紛紛宣佈解除購房限制的基礎上，5月17日集中刺激樓市，「三箭齊發」——
＃降首付比。首套房商貸最低首付比例調整為不低於15%；二套房商貸最低首付比例調整為不低於25%。這一力度在中國地產歷史上前所未有，即便在2008年和2016年的兩次大力刺激時，首套房貸利率最低也維持在20%。
＃降利率。主要分為降公積金貸款利率、取消商業房貸利率下限。對於後者，以前中國為房貸利率設置了一個基準LPR，然後在此基礎上小幅浮動，現在取消這一限制，銀行可以自由競爭，為了吸引貸款而大幅降低利率，有利於降低購房成本。
＃政府直接收購。設立保障性住房再貸款3000億元收儲存量房。用於支持地方國有企業以合理價格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。
在這些政策宣佈之時，中國樓市低迷之態盡顯：4月商品房銷售面積和銷售額同比分別為-22.8%和-30.4%，各線城市商品房銷售價格同比降幅均擴大。
「這些政策的綜合力度代表了迄今為止支撐住房市場空前低迷情緒的重大舉措。」ING銀行大中華區首席經濟師宋林向BBC中文表示，由於過去幾個月的房地產相關指標屢次低於預期，決策者加大了政策出台的緊迫性，希望能在今年為房價築底。
