「我們整層樓，要轉調高雄的同事，幾乎都在那裏買房了。」33歲的新竹台積電工程師柏翰（化名）也是即將轉調高雄的一員。他今年三月在高雄楠梓買下新大樓的一個三房單位，他透露，現在有些同事甚至是「想買但買不到」。他上個月到楠梓一處中古社區大樓參觀，社區內貼了許多房屋仲介廣告寫道：你有房屋要賣嗎？我幫你賣。
一位在高雄從事房屋仲介6年的王姓房仲對BBC中文證實，「市場上很缺物件（房源），特別是中古屋。」因為台積電設廠，短時間內湧現大量住房需求，有些屋主甚至捨不得現在賣出，觀望是否還有下一波漲幅。
不只台積電廠房：供應商進駐預計帶來數萬人
高雄市政府經濟發展局局長廖泰翔4月表示，今年底將有1500名台積電員工進駐高雄第一廠區，二廠也在動工中。台積電本身的員工，加上晶圓製造所需的材料、設備等供應商，以及這些從業人員的家屬，預估將為高雄帶來數萬新人口。
台積電公司沒有公開評論過設廠造成周邊地區房價上漲的議題。高雄、 嘉義等台積電新設廠地方的政府，已承諾會透過增建社會住宅的方式，讓當地人不要成為高房價下的犧牲品。
謝先生認為台積電進駐高雄對本地人來說「弊大於利」，沒有多餘的錢投資房地產的高雄人，享受不到房價紅利，台積電創造的就業機會，高雄子弟也不一定擠得進去；之後的塞車、物價上漲、用水用電量暴增恐影響民生使用等問題讓他很擔憂。但也有當地人期待年薪百萬的高收入族群移入高雄，帶動文化娛樂、高端消費的發展，創造更多就業機會。
向建商購買新成屋、向原屋主購買二手屋，都需要去地政機關做移轉登記，因此從「買賣移轉登記棟數」可以推估房產交易的熱絡程度。高雄市2024年上半年和五年前同期相比，移轉棟數交易量漲幅43.2%，是台灣六大都市之首。
「台積電效應」在高雄並不是特例。從台積電最早設廠的新竹，到台中、台南、高雄再到最新的嘉義，都明顯看出房價上升，平均漲幅超過7成。其中原本位於鄉下、長期低房價的台南、嘉義、高雄廠址，部分地區漲幅更高達100%。對比政治大學商學院信義不動產研究發展中心的數據，全台灣房價2018至2023年間漲幅僅28%。
投資客湧現 炒熱房市
現在高雄房市火熱的情況，房地產專家陳炳辰分析：「炒熱的其實大多是外來族群。」
投資客陳泰元信奉「跟著台積電買房必賺」的說法。他回想起當時新竹房價莫名起漲，來不及上車的投資客只能緊盯下一個機會，2018年動工的台南台積電廠區，可供購買的樓房不多，投資獲利機會有限。
