大小巨蛋漲至近百萬、高雄世運館漲勢洶 一文看完6大音樂展演場館周邊房價

2024-10-25 08:30

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台北大巨蛋附近房價每坪漲至近百萬元。(資料照,許詠翔攝)

台北大巨蛋附近房價每坪漲至近百萬元。(資料照,許詠翔攝)

疫情後演唱會商機興起,國內外大咖歌手紛紛在台開唱,帶動周邊房市話題。住商機構彙整實價登錄資料,全台主要6大展演空間中,以台北大巨蛋附近房價每坪近新台幣百萬元最高,高雄國家體育場(世運主場館)5年房價增長逾1.2倍最驚人。

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大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,國內大型展演空間選址大多位處蛋黃區交通要道,或周邊輔以捷運等大眾交通工具,生活機能成熟,房價自然具支撐力道。

大小巨蛋附近每坪漲近百萬元

根據實價登錄,全台各大展演空間周邊房價中,2024年以台北大巨蛋、台北小巨蛋附近每坪近百萬元最高;但若比較2020年以來的區域漲幅,5年來漲幅分別為18.4%及13%,價位增長空間相對有限。

賴志昶表示,兩大展館串連松山文創園區、捷運市政府站商圈及東區商圈東側,屬於北市蛋黃區地段,並鄰近捷運站點,機能性毋庸置疑,區段價位自然寸土寸金,但因原本房價基期較高的北市蛋黃區,相對漲幅較侷限。

各大展演空間中,以世運主場館周邊房價漲勢最強,該疫情期間2020年平均成交行情僅約每坪12.6萬元,5年來區域房價大漲125.4%,2024年平均實價行情來到每坪28.4萬元。

住商不動產南區執行協理林棋博分析,世運主場館除有大片綠地,又有高雄捷運世運站加持,並鄰近國軍左營總醫院,整體生活休憩與醫療機能俱全;不過此區域過去大多為眷村環境,近年來隨著半導體產業進駐,有不少豪宅建案於蓮池潭周邊興建,帶動整體市場漲幅。

世運主場館附近漲幅高達125.4%

統計全台6個大型音樂展演場館,台北市包括台北大巨蛋與台北小巨蛋,2024年周邊房價分別為99.9萬元、99.2萬元,較2020年漲幅為18.4%與13%。

桃園市包括國立體育大學綜合體育館(林口體育館)及樂天桃園棒球場,2024年周邊房價分別為35.9萬元、39.6萬元,與2020年相較增幅分別為45.3%與38%。

高雄市包括國家體育場(世運主場館)及高雄巨蛋,2024年周邊房價分別為28.4萬元、32.9萬元,與2020年相比增幅分別為125.4%與40%。

賴志昶提醒,整體而言,大型展演空間能帶來生活或商業機能,不過此類環境雖說便捷,但區域易有車流阻塞、噪音甚至震動等抗性,有意進場此類環境的自住客群,建議需針對區域優缺點進行多方評估。

責任編輯:許詠翔

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