REITs明顯數量少、占台股市值較低!市場如何更活潑?專家從金融、法律面向建言

2024-12-11 16:40

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國泰證券投資信託股份有限公司協理吳惠千表示,過往台灣REITs基金的投資項目受法規侷限,多以傳統出租型商用不動產為主,收益穩定但難有突破性成長,使得信託架構REITs未能蓬勃發展;預期未來修法後,由投信發行的基金架構REITs,在投資方式及投資範圍上可以更有彈性、更多元化,同時再搭配投信成熟的基金投資、運營管理及行銷資源,改良版基金架構REITs將可創造更好的基金績效,為台灣REITs市場帶來新篇章。

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協合國際法律事務所合夥律師谷湘儀分析,證券化商品要能發展成功,必須在三個面向都能滿足,包括:一、法規友善、具發行彈性及效率,商品易於規劃可逐漸增加規模;二、產業集團的參與,提供優質資產且可便利移轉。三、稅賦誘因、政策鼓勵。目前基金型REIT的修法和討論,使我國的證券化法制跨了一大步,也帶來新的曙光和商機。

無論是不動產證券化條例及將要上路的基金型REIT,二個修法草案都已在立法院討論中,為使新型態的REIT能夠發展,鼓勵民間投入,現行修法草案都還許多法律疑義待解決。配合發展我國成為亞洲資產管理中心的目標,REIT也必須法規檢討及鬆綁。尤其是不動產的定義過於侷限,以及投資公共建設或基礎設施需開放採行SPV的持有架構,均有法規檢討空間,應思考如何建立法規友善的環境並邁向REIT 2.0,共同打造REIT產業鏈,留才引資,開創REIT新局。

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