地雷五、匯率波動
匯率的波動更是一個非常可怕的變因，以澳幣為例，從去年底22一口氣跌到17，跌掉了30%。你房子買了三年可能漲都還沒30%但匯率幾個月就讓你跌30%。泰銖在前幾年紅杉軍黃杉軍抗議的時候也是跌的非常慘烈，有時即便你賺到了房價增值，但在匯率波動的情況下，未必會有獲利產生。換言之，海外房產必須建立在「房價」、「匯率」雙重變因下才有獲利，多了一個變因就會多一些不確定性風險。
好康給外國人撿？
上述五大地雷，希望可以提醒大家要小心這些海外房地產的陷阱，同時也想告訴各位讀者一個簡單的觀念，大家試著想想看，不管你看的是中古屋或者新成屋或預售屋，有哪個很棒的物件或案場你曾經有試著想出價參與，結果最後買到的買主是外國人讓你捶胸頓足？
一樣的道理，海外房產也是一樣，真的便宜的好案通常早就被當地人搶先一步撿走，會大費周章跑到海外去賣的大多是當地賣不動的案子，所以說海外房地產有時風險常常高過本地房地產，因為畢竟你不熟悉！
百億房產教練的叮嚀：
別幻想好康會留給外國人，真要買，請挑選知名建商，確認保證收益合約內容、確認其他隱藏成本、法規稅負與匯率，做好十足功課才下手
作者介紹│百億房產教練RENBA
信義房屋區TOP1&千萬經紀人，27歲當店長，30歲轉任知名建商業務主管，為業界最年輕建設業主管，銷售個案多次榮獲全台銷售冠軍，唯一代銷+仲介銷售雙冠王，累計成交金額超過百億元。蘋果地產家專欄作家、曾任批踢踢房地產版版主。
責任編輯/潘渝霈
