美國聯準會（Fed）為了抗高通膨，利率猛升三碼，央行理監事會決議升息半碼，將重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調升0.125個百分點，同步調升新台幣存款準備率0.25個百分點，自7月1日起實施。惟此次央行先前預期的第5波房貸限縮措施為何無聲消失？房市趨勢專家李同榮分析原因有三：（一）疫情嚴重影響各行各業，此時此刻非打房時機（二）房市交易量急縮，已有降溫跡象（三）升息搭配存款準備率提高，可間接產生信用管制的效應。
李同榮指出，央行溫和升息半碼符合市場預期，除了考量全球利率上升趨勢，也顧慮國內輸入型通貨膨脹與經濟成長下修情況，因此採行溫和升息半碼與搭配存款準備率提高一碼，也兼顧降溫房市功能，可謂一兼三顧。然而央行總裁日前在立院備詢時，曾預告將對房市實施第5波限縮房貸措施，為何出乎意料憑空消失？李同榮提出分析，主要原因有三：
（一）疫情嚴重影響各行各業，此時此刻非打房時機：經濟部長王美花在央行理事會召開前兩天（14日）向央行喊話，政府對抑制通膨的政策措施，不是只有升息一項，而各國啟動升息措施，亦須考慮對消費力的影響。
中央大學台經中心公布5月消費者信心指數（CCI）為67.81點，不只連續4個月下降，且下探2年以來新低水準；中央大學台經中心執行長吳大任示警，台灣很可能面臨停滯性通膨的危機。
疫情加上通膨，造成消費緊縮情況嚴重，央行不得不採溫和升息措施，對房市管制措施則暫時留校查看。
（二）房市交易量急縮，已有降溫跡象：從六都五月房市交易量觀察，比較去年同期年減7.73%，房市顯見已有大幅降溫理象，同時今年六都第一季房價平均漲幅3.16%，已較前季平均漲幅5.03%降低幅度近四成之多，第二季受疫情影響漲幅將更收斂，數據顯示房價漲幅的確在縮小，所以央行此次並未再針對房市採取預行的第5波限縮措施。
（三）升息搭配存款準備率提高，可間接產生信用管制的效應：此次央行搭配調高存款準備率，乃近14年首見：其實有兼顧市場游資充斥的回收，同時也會對房市授信產生間接影響。回顧民國72-78年房市第三波景氣循環，房價高漲4.5倍，股市丶房市丶地下金融大鳴大放，資金氾濫到難以收拾，最後房市就是在78年2月28日與3月31日央行連續大幅提高存款準備率而結束房市多頭市場，可見調高存款準備率對房市的影響不可忽視。
房價漲幅將縮小、投機炒作將收斂、打房力道將趨緩
李同榮最後表示，政府對房市控管應有橫向機制協調，各部會不宜各行其事，且無效的政策不宜重複實施，才不會造成政策效力疲乏，央行暫時對房市稍做放手留校查看，未來將視房市走勢再做調整，這是正確做法，何況九月份還有內政部打房修法可以把關，相信，未來房市將會呈現三大走勢：1）房價漲幅將縮小、2）投機炒作將收斂、3）打房力道將趨緩。預測下半年交易量回溫，全年房市將呈現價量小增的格局。
作者為吉家網董事長、房仲公會全國聯合會榮譽理事長。
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