財政部日前赴立法院財政委員會報告房地合一稅成效及稅收分配運用效益，報告指出，房地合一稅2.0上路以來，持有房地五年內交易月平均件數減少11.16%，適度抑制短期炒作。房產趨勢專家李同榮直批：重稅打房是「見笑」，而不是「見效」，他並提出三大理由佐證重稅打房無效的後遺症：（一）房價越打越高（二）交易量越縮，閉鎖反效（三）政府稅收越來越多，政府很樂，民眾很苦。
李同榮進一步指出，無論是房地合一稅1.0或2.0打房，都會印證他對重稅打房所論述的「漲時助漲、跌時助跌」的道理。他同時提出四大理由對於房地合一稅打房反效的結果：
（一）房價越打越高：在房市正熱的主升段打房，房價只會越打越高，因為賣方市場，賣方容易轉嫁，這是經濟學理論，也是市場機制實務，2011年的奢侈稅與2021年的房地合一2.0都是在房市正熱且尚未達波段滿足點，火上加油，加稅成本完全轉嫁給購屋者，房價都持續連漲兩、三年。
（二）打縮交易量，只會扭曲市場機制，產生閉鎖效應：1990-2000年房價表現疲軟，但交易量卻創歷史高峰，最高到50萬戶，主因就是資訊代工業崛起，取代房地產火車頭地位，且經濟成長率大幅攀升，人民有錢對政府有信心，激勵大量換屋市場，所以説正常的房地產市場是「價穩量溫」現象，交易活絡才是好現象，而不是政策把交易量打縮房價仍高的畸形現象。
（三）稅收越來越多政府很樂，民眾很苦：財政部表示，房地合一稅自2016年開徵，截至今年11月止，合計稅收約1,124億元，財政部2021年初祭出房地合一2.0，延長短期交易定義，持有兩年內出售要課45%稅率，逾兩年、未逾五年適用35%稅率。全國預售屋交易案合計約1.8萬件，應納稅額29.8億元。
財政部的房地合一稅藉打房之名，坐收超額稅額，政府一舉兩得，稅收越來越多，政府當然很樂，而房價卻越來越高，年輕人買不起，低價租賃市場被壟斷，年輕人更是租不起，政府增稅很樂，且不斷獎勵與減稅給出租房東，間接鼓勵投資客囤房壟斷租賃市場，弱勢年輕人購屋租屋非常痛苦，令人質疑，到底房地合一2.0是「見效」或「見笑」？
重稅打房「漲時助漲、跌時助跌」，政府應深刻檢討與改善
李同榮進一步分析，2015年政府在房市已見疲態反轉向下之際，財政部研擬房地合一重稅打房，並於2016年元月實施，使得在實施前後交易量大縮，並產生助跌現象，政府趁勢收割政績。
如今房市降溫，眼見技術面房價反轉時機將至，內政部如法炮製，趁勢提出平均地權修法打房五重拳，又是慢半拍，藉打房打炒作之名，行「收割政績」之實，房市在降溫中，短線炒作已沒利因，逃命都怕來不及，怎還會介入炒房？所以現階段在講「打炒房」，根本是假議題，是政府收割政績的權謀。
而政府的權謀，人民卻很無奈，只好用選票報復，這就是九合一敗選的主因，而政府卻不自知，一直拿房市炒作當成敗選戰犯，導果為因，而人民以選票來反饋政府，也非政府樂見，因此，我們一再提醒政府，要找出高房價的核心問題，若一昧以稅制做為打房工具，就不懂重稅打房結果會導致「漲時助漲、跌時助跌」的道理，期待政府對房產政策深入檢討與改善。
作者為吉家網董事長、房仲公會全國聯合會榮譽理事長。
責任編輯／郭家宏
