（二）「使用權住宅」數量有限，杯水車薪，只是秀一場：提高平價使用權住宅供給，確實可以協助年輕人居住問題，但除了租賃問題應優先解決外，使用權住宅若無法大量供給，財政部國產署規劃盤點雙北約三百坪的國有地配合政策，在僧多粥少的情況下，仍然只是杯水車薪，緩不濟急，最終只是秀一場。若國產署真有誠意，就把北市僅存大面積精華地段的陸保廠4815坪土地標售案緊急停標，全部與民間合作，改為「只租不售」社會住宅，加上專案容積獎勵，將可興建一千戶以上社會住宅或使用權住宅。國產署擁有大片土地已不多，若連陸保廠土地都只講求標售利益，卻不提供社會住宅用戶，其他零碎土地能發揮多少效益？令人質疑又是一場「打假球、要選票」政策。
（三）把有限資源用在「使用權住宅」，相對排擠社會住宅，等於慢性助炒房：目前房市因漲勢受阻，預售炒作現象已收斂，但都會成屋小坪數市場炒作有增無減，炒房最大問題在於年輕人最需要的小宅已被投資客與包租公壟斷，政府的有限資源不投入只租不售社宅的供給，而去推動「使用權住宅」，只會排擠到「只租不售社會住宅」，租賃市場供需失衡，政策失靈，等於間接助長租賃市場炒作，排擠效應也等於政策「慢性助炒房」。
租賃市場被壟斷，造成供需失衡，才是最嚴重的問題，也是年輕人的最痛
李同榮最後提醒政府，房市在政府持續重打房聲浪中，都會地區高總價走弱，但年輕人最需要的低總價產品卻持續走揚，核心問題就是低總價市場無論是交易或租賃都永遠處於供需失衡狀態，這問題不解決，房價再跌多少都與年輕人無關。
建議政府在選前勿再拿居住正義當選舉消費品，年輕人的眼睛是雪亮的，切勿在選舉前對年輕人下猛藥，政府應先解決的是「租」的問題，行有餘力再解決「住」的問題，租不起的問題不解決，永遠是年輕人的最痛，也永遠是執政黨喚不回年輕人選票的主因！
作者為吉家網董事長、房仲公會全國聯合會榮譽理事長。
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