芳芳有兄弟姊妹共5人，平時因工作上的關係，不但散居各處，而且疏於聯繫極少往來，以致於彼此之間親情淡薄，互不瞭解。芳芳的父親在世時，手足之間尚能以禮相待，如今父親過世，為了遺產繼承等問題，原本淡薄的親情激化為爭執。在幾經爭吵後，有人想辦繼承登記，有人卻不願意會同辦理，而且遺產之所有權狀剛好是由不願意會同辦理的人保管，面對這種尷尬情況，芳芳可以如何處理？
說明解析
依遺產及贈與稅法第41條之1規定：「繼承人為二人以上時，經部分繼承人按其法定應繼分繳納部分遺產稅款、罰鍰及加徵之滯納金、利息後，為辦理不動產之公同共有繼承登記，得申請主管稽徵機關核發同意移轉證明書；該登記為公同共有之不動產，在全部應納款項未繳清前，不得辦理遺產分割登記或就公同共有之不動產權利為處分、變更及設定負擔登記。」
依土地登記規則第120條第1、2項規定：「繼承人為二人以上，部分繼承人因故不能會同其他繼承人共同申請繼承登記時，得由其中一人或數人為全體繼承人之利益，就被繼承人之土地，申請為公同共有之登記，其經繼承人全體同意者，得申請為分別共有之登記。登記機關於登記完畢後，應將登記結果通知他繼承人。」
依上述遺產及贈與稅法及土地登記規則之規定，本案中如有部分繼承人不願會同辦理繼承登記，得由其他繼承人先向國稅局申報遺產稅，並按其法定應繼分繳納部分遺產稅款後，由國稅局核發同意移轉證明書，進而向地政事務所申請公同共有繼承登記（不動產型態為公同共有，亦即無持分）。至於應繳納之土地登記規費及罰鍰，依據內政部100年4月7日內授中辦地字第1000724148號函釋，得由申請人就其法定應繼分之比例繳納。
不願會同申請繼承登記之繼承人，於其他人申請辦妥繼承登記時，地政事務所機關並不發給未申請者之所有權狀，並於登記謄本所有權部之其他登記事項欄註記：「未會同申請，欠繳土地登記規費及書狀費。繳清後發狀。」嗣後，未申請者得隨時向地政事務所請求發狀並繳清欠款後，始予發給。
部分繼承人故意刁難，拒不會同辦理繼承登記，亦拒不提出保管之遺產權狀，致無法檢附該權狀辦理繼承登記時，得依土地登記規則第67條第1項第1款規定，由申請之繼承人檢附切結書申辦繼承登記，並於登記完畢後公告註銷該權利書狀。故本案可以比照前述規定辦理公同共有繼承登記。
不動產小常識
公同共有繼承登記
一、意義：部分繼承人因故未能會同其他繼承人共同申請繼承登記時，得由其中1人或數人為全體繼承人之利益，就被繼承人之不動產，申請為公同共有之登記，是謂之。
二、目的：避免超過土地法第73條規定之繼承登記應於繼承開始日起6個月內申請之法定期間，而遭地政機關課徵罰鍰，或被列冊管理而公開標售。
三、使用限制：依遺產及贈與稅法第41條之1規定，登記為公同共有之不動產，在全部應納款項未繳清前，不得辦理遺產分割登記或就公同共有之不動產權利為處分、變更及設定負擔登記。
作者介紹｜陳冠融
中原大學財經法律系兼任講師
普提地政士事務所地政士
大聖不動產估價師事務所執行估價師
本文經授權轉載自書泉《房地產買賣Q&A》（原標題：部分繼承人不會同辦理登記）
責任編輯／林俐
