李同榮認為，主張實坪制雖有其單價資訊透明化與防止公設灌水的優點，但若貿然提出將產生很多後遺症，包括舊制登記九百萬戶全面翻新，全民資產縮水、政府稅收也大幅劇減三成以上；而若採新制舊制一刀切翻新，恐造成新舊單價的價格揭露更混，購屋者更弄不清新舊單價落差，無所適從，不但房價不受影響，新舊謄本資訊將可能更混餚不透明，同時也耗費大量公帑與社會成本。
詳細揭露總價除以實坪的單價，強化實價登錄的資訊揭露透明化
為解決虛坪灌水不合理問題並兼顧實坪制資訊透明化的優點，李同榮除了認同林右昌部長上述虛坪改革措施，朝向公設加值的合理化，他同時建言，應該強化實價登錄的資訊揭露更透明化，將於實價登錄中，扣除公設後計算總價除以實坪的單價，並予詳列揭露，以達實坪單價揭露資訊透明化的效果，讓購屋者更清楚買到多少實坪？多少公設？多少實坪的單價？這樣民眾自然會認同虛坪改革制度的好處，虛坪改革就會達到「公設合理化與資訊透明化」的實質宏效。
房價循市場機制運行，虛坪制改革不會影響整體房價漲跌
虛坪改革是否會造成房價漲跌影響？李同榮提兩大觀點說明政策對整體房價的走勢影響非常有限：
（一）整體市場總價不變，單價微調：目前房市處技術面高檔，總價主導剛需市場，在市場機制運作下，虛坪改革影響不到剛需市場需求強勁地區總價，也就是說大部分市場在總價不變下，部分市場單價可能微調，對房價漲跌不受影響。
（二）部分超漲區單價不變，總價微調：目前全台部分超漲區域房市總價已到剛需接受的天花板，這些區域的房價原本開始微幅鬆動，若要維持總價，單價若拉高，敏感度會較強，因此可能會微幅影響總價的下修，也就是在公設縮水變動下，單價不變，總價會微調，但這不代表是政策影響，而是這些區域本來就隨市場機制在調整總價。
李同榮最後強調，內政部虛垀改革已排除需投入龐大人力、物力、財力的實坪制，採取虛坪改革可針對虛坪灌水問題大幅改善，政策值得肯定，實坪制與虛坪改革熟優，其實就取決於「公設加值的合理化」與「資訊揭露的透明化」兩大關鍵，前項政策已訂，後項資訊透明化政策尚待政府更費心思。
作者為吉家網董事長、房仲公會全國聯合會榮譽理事長。
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