在台灣，如何將財產安全地轉移給小孩是許多父母關心的問題。隨著法律和稅制的變化，以往的策略可能已不再適用。本文將從多個角度探討如何在保障父母與小孩權益的前提下，安全且合理地進行財產轉移。
父母逐年贈與財產給小孩的風險
父母在將房屋及土地透過逐年贈與的方式轉給小孩後，可能面臨被趕出家門的風險。這種情況尤其在小孩結婚後更為常見。案例如下：
父親A將房子逐年贈與給兒子B。B結婚後，因與父母爭執，將父母趕出家門。父母失去居所，陷入困境。
母親C贈與房屋給女兒D。女兒結婚後，因女婿與母親吵架，女婿要求母親搬出，母親無奈只得離開。
這些例子表明，直接贈與唯一房屋和土地可能導致父母喪失居住權，因此需要慎重考慮。
逐年贈與的優缺點
逐年贈與是一種常見的規劃方式，但其優缺點也需仔細權衡。
1.逐年贈與的優點
免稅：逐年贈與可以避開大額贈與稅，減少稅務負擔。
避免遺產稅：以免稅額逐年贈與，可以在未來避免高額遺產稅。
2.逐年贈與缺點：高房地合一稅
105年後受贈的房屋，如果在短期內賣掉，需繳納高額的房地合一稅。房地合一稅如下：
舉例來說：假設房屋市價為2000萬，贈與後孩子的受贈成本為500萬（一般房屋評定現值＆土地公告現值認定），第一年賣出，稅率45％：
利潤＝2000萬−500萬＝1500萬
稅額＝1500萬×45％＝675萬
在這個過程當中，要繳的房地合一稅就高達675萬，在規劃的過程當中要特別注意贈與稅與房地合一稅的交互影響，以免造成『螳螂捕蟬，黃雀在後』的窘境。
當前稅率與過去的對比
過去的遺產稅率高達50％，因此逐年贈與成為避免高稅負擔的常用手段。
然而，隨著稅率下降，這一策略需要重新審視，是否合適？
稅率調整的過去現在
目前，遺產稅的免稅額為1500萬，超過部分按不同級距稅率，採累進稅率徵收。
新的稅率相較於過去大幅下降，但依然需注意以前沒有的房地合一稅的影響。
給小孩財產的3種建議方式
為了避開高額稅負以及家庭糾紛，父母在給小孩房產時應考慮以下建議方式：
1.避免不動產直接贈與
直接贈與不動產，若短期賣出會導致高額的房地合一稅，要應謹慎使用。
2.避免賣土地
長輩在世時通常持有土地時間很久，所以賣土地會產生高額土地增值稅，故不建議賣掉。
3.直接幫助小孩購屋
幫助小孩購屋時，需注意法律與稅務問題。
案例分享：
父母E給予女兒F購屋首付款500萬，登記在女兒名下。『給的是現金』
離婚後，女婿要求分財產，導致女兒需分出一半財產。『女婿要求分的是房產』
