囤房稅2.0已於本月1日上路,原本預期會對「先建後售」的成屋案造成衝擊,但據統計,今年北台灣「先建後售」的戶數不減反增,且上半年新成屋平均單價不跌反漲近一成,顯示房市資金充裕。
根據住展雜誌的統計,近兩年來,台北市推出的「先建後售」案前五強中,有兩案的單價接近200萬元,且總價不乏上億元的豪宅案,顯示熱錢流入,價格不是問題。
實價登錄顯示,先建後售案的最高單價前五名中,最高價碼達每坪211.8萬元,為捷運信義安和站聯開宅「首泰信義」,於今年4月成交的27樓戶,總價2億元。第二名是捷運科技大樓站周邊的「冠德安沐居」,去年年底成交的頂樓戶,單價200.8萬元,總價4,998萬元。其他三名分別為博愛特區南側的「新光人壽總統傑仕堡」、古亭生活圈小宅社區「閱大安」、大直景觀宅「冠德大直湛」,單價在157.5至166萬元之間。
![台北近年推出建後售案最高單價 TOP5。(圖/風傳媒製表) 台北近年推出建後售案最高單價 TOP5。(圖/風傳媒製表)](https://image.cache.storm.mg/styles/smg-800x533-fp/s3/media/image/2024/07/19/20240719-103440_U28265_M970882_234c.png?JhumcW5EdKPBRGfVLlhwM4YJdjwWbXKz&itok=SQswB2Yh)
住展雜誌總監陳炳辰說明,先建後售案不似預售,購置方自備款上得備足,且屋況比中古成屋為佳、還座落台北市,價碼不低,主力客群多為財富具備一定實力者,這次入榜的『首泰信義』、『新光人壽總統傑仕堡』均屬此例。
陳炳辰也指出,先建後售案遇上房市熱潮則創造佳績,例如2022年推出的「閱大安」,地段精華,趕上小宅風潮,加上區域內同質性案稀缺,吸引即刻入住的買家,創下最高單價160萬元的紀錄。類似的案例還有「聯洋南京復興」和「天母靜好」,分別以每坪142.9萬元與131.1萬元成交,顯示買家對高價位的認同。
北台灣新成屋價格穩定上漲
進一步觀察北台灣今年上半年新成屋的平均單價,台北市為每坪110萬元,年增7.8%;新北市為每坪58萬元,與去年同期持平;桃園市為每坪38.2萬元,年增10.4%;新竹地區為每坪49萬元,年增8.6%。
陳炳辰指出,北台灣的新成屋市場表現穩定,尤其是桃園市,年增一成,反映出相較去年的謹慎態勢,有所回升。新竹地區因推案量不多,供不應求,工程師買家預售、成屋皆有需求,導致新成屋均價幾乎站上5字頭。至於台北市本就是高房價區域,房市熱潮加上首都效益,推升新成屋價格也在情理之中。