遺產稅申報錯誤釀慘劇？台中一名男子繼承父親過世後尚未過戶的豪宅，因申報疏失遭國稅局追繳稅款與罰金共951萬元，成為繼承遺產疏忽申報的重大案例。
父親售屋未完成過戶，繼承人慘遭國稅局重罰近千萬元
根據財政部中區國稅局資料，這名繼承人的父親（以下稱A先生）生前曾簽約出售一處總價5800萬元的房屋，並已收取訂金580萬元，不過，在A先生過世時，該房屋仍未辦理產權移轉登記，法定所有權仍屬A先生名下。
因此，繼承人B先生在申報遺產稅時，原應將房屋按公告現值2300萬元列入遺產，但國稅局查核後發現，A先生生前已簽約出售該房地，並收取580萬元訂金，因未完成房款交易而導致申報不完整。
根據規定，未收取的債權（房款）約5200萬元應計入遺產總額，同時將房屋現值2300萬元列為未償債務。
計算後，B先生漏報遺產淨額2900萬元（5200萬元－2300萬元）；由於適用20％稅率，他需補稅580萬元，再加上罰款371萬元（約0.64倍），最終被追繳稅款與罰金合計951萬元。
資料不完整恐受罰！國稅局解析申報關鍵
中區國稅局表示，根據《民法》第758條規定，死亡時名下尚未過戶的房地，無論是否已簽約出售，仍應列為被繼承人的遺產，所以A先生的房屋雖已簽約，但未完成過戶前仍視為遺產的一部分，不過買賣合同已生效，房屋現值可列為未償債務予以扣除。
國稅局強調，像A先生這類尚有未收款項的情形，該部分金額屬於被繼承人可請求的債權，也需併入遺產總額進行計算，若繼承人在申報時未提供完整資料，恐導致稅務錯誤甚至受罰。
未完成移轉的房地仍算遺產！
中區國稅局解釋，遺產稅的課徵標準以被繼承人死亡時所遺留的財產為依據，若被繼承人生前已簽訂房地出售合約但尚未完成移轉登記便去世，該房地因仍登記在其名下而被視為遺產，需依死亡時的公告土地現值、房屋評定標準價格申報，並列入遺產稅計算範圍。
此外，對於已簽約出售但尚未收取的房地價款，該金額屬於被繼承人的債權，需計入遺產總額以課徵遺產稅。
國稅局提醒，繼承人在申報遺產稅時，若被繼承人生前已出售房地但未完成產權移轉登記，需檢附相關交易證明文件，並依規定申報，以免因漏報遺產而面臨處罰。
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