雖然姍姍來遲但終究是來了，行政院會本周通過實價登錄2.0三法及所得稅基本稅額條例修正草案，算是為打房添柴火，這個在2年前就「曾經」送進立法院的實價登錄2.0，這次是否能衝破建商與利益團體的的阻擋落實？大家且拭目以待。
台灣的房市一直是一個相當扭曲、資訊又非常不透明及不對等的市場；因為「遵照國父遺教」，所以土地、房屋的交易市價與課稅依據，一直存在著相當大的落差，大部份人不會理解什麼房屋現值、公告地價、土地現值等之間的差別與意義，重點是這種奇特制度下，政府與一般消費者都無法了解、掌握真正的成交價格，對政府而言，許多更合理公平的制度（如課資本利得稅）無從推動，對民眾而言，資訊不對稱讓購屋者受害於哄抬價格。
這種情況在2012年8月實價登錄1.0上路後，終於有所改善，2016年上路的房地合一稅制，開始對短期炒房課資本利得稅能順利推動，就是拜實價登錄制之賜。不過，必須指出，實價登錄1.0其實仍因「資訊不夠透明」為人所詬病，因為資料只到區段未到門牌，同時預售屋未納入即時登錄，導致資訊與市場嚴重的落差。
實價登錄2.0就是為了改進此問題而提出，只是更透明的資訊有意操縱價格與市場者反而不利，因此建商業者都有侵犯隱私權之虞等理由阻擋。2018年5月行政院就把實價登錄2.0法案送進立法院，不過，很明顯的是：行政立法兩端都「意興闌珊」、不甚熱衷，建商在立法院向來有相當的勢力，因此立法院很難主動熱衷的排案、審案，而全盤掌握立法院的執政黨，顯然也無心、無意把此法案列為優先法案、動員立委支持與推動，在野黨多次催促也動不了。由於遲遲未審議，今年1月遭屆期退回。
這次行政院通過實價登錄2.0法案，接下去民眾就該睜大眼睛看法案送入立法院後的後續發展：到底行政院是誠意十足、全力推動，還是行禮如儀、虛晃一招；立委們是支持法案、速審通過，還是為建商謀利、阻阻擋擋，都是值得密切觀察。在房市回溫、房價又逐漸超越前波高點，再次勾起民眾對高房價的怨念之際，民進黨應不致於傻到犯眾怒延遲法案吧？
實價登錄2.0法案順利通過後，過去許多建商、業者玩的欺騙手法，大部份都會失效。由於實價登錄要以門牌為準，而非過去區段，民眾能更精確掌握實際成交價格，建商已無法以假交易「作價」拉抬；預售屋納入實價登錄後，更可以讓建商在預售階段玩的許多花招與促銷話術破功，明明一個建案賣3年都賣不完，也不能再隨便吹牛「1個月CLEAN（完售）」。市場的話語權即使未回到民眾手中，至少已更平衡，不再全盤被建商掌握。
這次政府打房，從上週院會通過的5項名為健全房市方案的打房措施，到周一央行宣布的強力選擇性信用管制、再到昨日通過的實價登錄2.0法案，讓外界目不暇給，似乎也是在警告投機客：政府是玩真的。
雖然有人取笑蔡政府的強力打房是有「圍魏救趙」的味道，因為萊豬事件讓蔡政府、甚至整個綠營受重傷，因此藉著打房獲取並挽回支持度，同時分散社會注意力。但不論出發點為何，鑑於高房價對經濟、社會與民眾的傷害，政府出手打房，是值得肯定與支持。而且，力道只怕不夠、不必擔心下手過重，就如與實價登錄2.0同時通過的所得稅法修正案，要堵住炒房者藉公司炒作之路，其實，對個別炒房者或透過公司炒房，都可以用更重的稅率遏止。
如果實價登錄2.0等打房措施順利上路，接著政府該考慮的是，挑戰現行高公設比的「虛坪制」，改為推動並落實「實坪制」了，不知內政部是否有興趣與勇氣挑戰？
