央行祭出史上最強的打房措施，讓房市在9月全面急凍，到底會不會引發斷頭潮？謝哲青、蔡尚樺主持的《下班經濟學》中，就邀請到房市專家李同榮、何世昌，到底七都哪裡是「海嘯第一排」？首購與自住的你，有哪些撿便宜的機會？今天一次告訴你！
央行重拳管制房市
中央銀行（下稱央行）9月19日舉行第3季理監事會，決議升準不升息，並祭出第7波選擇性信用管制。總裁楊金龍在理監事會會後記者會上，坦言第7次選擇性信用管制所花的力氣、時間，承受的壓力「不輸第1到第6次的加總」，此次決策是很困難的決定。楊金龍透露，從今年初，央行就發現有跡象顯示國銀承做房貸水位偏高，而後持續追蹤數據，後來也有立委提醒信用資源偏向房地產，央行彙整資訊、詳細研究後，8月便密集跟每家國銀討論市況，最後要求國銀研提未來1年自主管理的不動產貸款具體量化改善方案，改善信用資源過度集中不動產貸款的情形。
央行祭第7波信用管制4大措施！專家揭4大弊端
最新的房市管制措施9月20日起已正式實施，李同榮表示，此波央行的打房是史上循環最頻繁的打房，也認為是「最無效的打房」，稱為「政策矛盾、網內互打」；去（2023）年第三季新青安政策推出時，把前面的打房全部打亂，央行便只好出手對抗新青安。
央行打房措施的4利4弊
1.自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期
利：防堵高槓桿操作的假性投資需求。
弊：防堵不了新青安5年寬限期所造成的假性需求大幅擴張，也防堵不了預售高槓桿期貨操作。
以四利來說，李同榮指出，央行打的就是首購新定義，最主要為抑制炒作，「但是5年寬限期，他打不到，他已經下去了，而且他拿租金去繳房貸都還夠，所以他現在沒有賣壓的困擾。」此外，預售用期貨的概念，李同榮說明，丟個60萬元至70萬元，他再來工程零付款，「這些人再等著3年、4年後，房價會不會漲？這些人你打得到嗎？這些才是真正的投資客，5年寬限期有很多投資菜鳥的『小白』，他們是亂源，央行沒有抑制掉的話，打房也是白費。」
2.自然人第2戶購屋貸款降為5成，並擴大實施至全國
利：防堵不必要的囤房，或過度操作槓桿的投資行為。
弊：防堵小咖，防不了大咖，反而造成換屋者不便。
3.公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶（含）以上購屋貸款的最高成數由4成降為3成
利：防堵高槓桿操作的投機囤房行為。
弊：投資性買盤轉移至低總價市場炒作，弱勢首購者被迫買單。
李同榮解釋，「公司法人」、「高價產品」、「第3戶從4成降到3成」，會造成大者恆大、有錢人「現金為王」，打到的就是小咖，甚至是中小企業，「尤其是你打高價幹什麼？高價跟你不相干，現在豪宅都躺在地上，還沒有回到上一波的高點，豪宅一直限縮的話，真正投資高價的人買1戶變買2戶，低價還可以避豪宅稅，所以打的重心沒有打中靶心。」
