「房價沒有永遠上漲的道理!」李同榮:房市將走入超漲期,兩個指標暗示反轉下修

2022-06-21 09:40

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房市將走入超漲期,兩個指標暗示反轉下修。(圖/洪煜勛攝)

房市將走入超漲期,兩個指標暗示反轉下修。(圖/洪煜勛攝)

吉家網發佈111Q1房市季報,六都房市中南部表現亮眼,台中、台南、高雄漲幅分居前三名,與去年同期增漲幅度分別為20.61%、19.31%、16.54%,三大都會帶動全台房市疫中回升。全台各大行政區房價上漲情況,蛋殻區漲幅大於蛋白區,蛋白區漲幅勝於蛋黃區。六都行政區年漲幅前十名出爐,竹北市、高雄前金區、楠梓區,分列前三名,年漲幅分別是38.99%、37.98%、34.07%,前七名行政區漲幅皆高達三成以上,竹北逼近四成,漲勢相當驚人。

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六都111Q1對比110Q1均價漲幅統計(圖/吉家網不動產)
六都111Q1對比110Q1均價漲幅統計(圖/吉家網不動產)

吉家網董事長李同榮指出,從六都五月房市交易量觀察,比較去年同期年減7.73%,房市顯見第二季受到疫情擴散影響,房價已有大幅降溫理象,同時今年六都第一季房價平均漲幅3.16%,已較前季平均漲幅5.03%降低幅度近四成之多,第二季受疫情影響漲幅將更收斂,交易量將更縮減,上半年可能出現價漲量微縮現象,預期下半年交易量會因疫情趨緩而稍有反彈,全年呈現價小漲量微增格局,房價漲幅逐漸縮小,各行政區不再有群魔亂舞、全面齊漲現象。

六都110Q4對比110Q3與111Q1對比110Q4均價漲幅比較(圖/吉家網不動產)
六都110Q4對比110Q3與111Q1對比110Q4均價漲幅比較(圖/吉家網不動產)

年漲前十大行政區出爐,竹北市、高雄前金區、楠梓區房價表現分列前三年漲幅三成以上

吉家網發佈111Q1六都房市季報,比較去年同期,中南部漲幅領先,全台房價漲幅行政區榜首為竹北市,第二、第三名分別為高雄前金區、楠梓區。

竹北市一直是科技業、工業的重鎮,匯聚大量人口進駐,區域內便捷交通路網帶動地方發展,區內歷經房價二十年上下波動,商圈逐漸成形,因此整體房市及買氣穩定上漲,房價屢創新高。

高雄前金區房市表現出灣區發展的十足潛力,是未來高雄產業翻轉的工商經貿樞紐中心,楠梓區主要反應台積電設廠效應,房價拉高過速,未來房價表現會如竹北、新市有一段上下波動,惟長線仍然看好。

前十大排行榜清一色為新興工業區所帶動的蛋殼及蛋白區,持續強勁翻轉現象。在物價上漲、抗通膨的預期心理下,儘管政府積極打炒房,房市買氣依然熱絡,預估111年於自用購屋和長線置產的需求下,交易量將朝穩定發展。

六都行政區111Q1對比110Q1均價漲幅最大排行前十名(圖/吉家網不動產)
六都行政區111Q1對比110Q1均價漲幅最大排行前十名(圖/吉家網不動產)

新興工業區帶動中南部房市,六都房價全年仍有6%平均上漲潛力

近年中南部房市表現強勁,尤其去年下半年,高雄市受台積電設廠議題加持,加上房價基期低,漲勢明顯,台南市除了同樣有台積電進駐等重大建設拉抬買氣,更吸引部分北客南下買屋,新建案大樓價格上揚,帶動周邊中古屋行情也跟著攀升。去年房市雖然面對疫情籠罩龐大壓力,在通膨資產保值需求帶動下,買氣大舉出籠,不僅全台買賣移轉交出34.8萬棟佳績,房價漲勢也是歷年最凶猛。今年雖在同時期受疫情肆虐、升息、打房等壓力下,房市不畏利空影響,來自於新興工業區的設立,以及台商回流設廠需求刺激的蛋白區房價補漲,資金面與基本面雙重加持的「有基之彈」,預測今年平均房價仍有6%上下的上漲空間。

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