房市仍在上升軌道上，未來房市漲跌，觀察兩項重要指標
李同榮提醒，房價沒有永遠上漲的道理，未來兩、三年，房市將逐步進入超漲期，未來房市何時反轉下修，須特別注意兩項重要指標：
（一）預售市場反轉指標 - 開工量與使照量呈現死亡交叉：若未來預售市場銷售率開始下滑，就會影響開工核發量，目前開工量與使照量仍同創新高，尚未見到預售反轉訊息，未來應注意，一旦建照與開工量下彎，而近兩年完工的使照量只會持續往上，就會呈現死亡交叉現象，也是預售市場終結多頭的訊息。
（二）成屋市場反轉指標 - 價漲量縮或價量俱跌持續三季以上：今年第二季應該會出現價漲量縮背離現象，若此現象持續三季，就證實成屋多頭市場結束，惟第二季量縮主因在疫情蔓延，若第三季疫情抒緩，交易量應會反彈，價量背離不會持續到年底，換言之，今年房市仍維持在上升軌道上，房價尚無反轉下修跡象，但房價漲幅會逐漸縮小。
吉家網企研室處長莊文樹，分別從六都交易量、房價、各行政區房價漲幅排行、建築融資貸款餘額、建照核發數開工數使照核發數變化等各大面向，逐一分析111Q1六都房市的整體表現：
(一) 從買賣移轉交易量分析：上半年量縮、下半年反彈
前5月交易量達110,201棟與去年同期持平，預估全年房市交易量挑戰去年難度高。今年5月疫情加劇，市場一片悲觀，綜觀六都地政局公布六都5月份買賣移轉棟數，合計為2.28萬棟，月增1.8%、年減7.7%；前5月六都買賣移轉棟數11萬棟，雖仍創下9年來同期新高，不過年增率已收歛至0.7%，6月移轉量在疫情衝擊下恐出現雙位數衰退，今年全年交易量要超越去年，挑戰相當大。
5月六都房市交易量年減7%，6月預期會是全年交易量最低點，年減可能會達二位數。雖然疫情高峰在5月，但由於交易時間與登記時間落差，因此影響交易量最大實際數據會落在六月，第三季有機會回升，第四季會因疫情趨緩、升息明朗化、打房利空出盡的環境下，交易量會有反彈契機，全年交易量將維持在正負2%的持穩狀態。
（二）從平均價格分析：新興工業園區帶動中南部三都發展，周邊蛋殼與蛋白區受惠
六都房價表現皆超越去年同期，新興工業區帶動產業南移，人口淨流入區域房價表現相對強勢，分述如下：
第一名 - 台中市：表現最佳！111Q1均價25.81萬/坪，超越去年同期均價21.40萬/坪，漲幅達20.61%超越幅度最高，比上一季小漲6.43%；受惠水湳經貿園區、捷運綠線通車、中部科學工業園區發展，與上波低點15.8萬/坪相距漲幅63.35%。
