（二）短線炒作收斂，預售市場主力縮減五成：房市因疫情加劇、政府打房、升息壓力，房價漲幅如上分析逐漸縮小，加上政府對預售禁止轉售的上方寶劍未出，短線炒作逐漸消跡，這與前兩年除了大台北以外，預售市場幾乎存在50%以上假性需求，炒作情況嚴重，如今市場供給上，推案量續增，而需求量減半，市場供需一增一減，當然銷售率會大幅降低，並不意外，同時也不見得就是壞事，市場不必過度恐慌。
房市未來表現不會群魔亂舞，多頭市場仍會延續到2024年
李同榮最後表示，房市降溫是事實，但談反轉向下仍言之過早，他表示，預測房市最容易陷入當下悲觀情境，當前疫情仍處高原，升息壓力會持續，經濟增長放緩，多數專家對未來房市持保守甚至悲觀立場，從數據顯示分析，短期房市的確有降溫跡象，分析主因有二：（一）疫情擴散影響。（二）升息心理預期。
李同榮逆勢預測，只要第三季疫情趨緩，交易量雖不會有去年的報復性反彈，但交易勢必回溫，同時，預售市場少掉短線炒作可謂短空長多，預期下半年市場會走的更穩健，房市未來表現不會群魔亂舞，要看區域發展題材、看個案品質優劣、看産業進駐與人口淨流入等等因素，房市目前沒有明顯反轉訊息，市場價量會在溫和成長中延續到2024年。
作者為吉家網董事長、房仲公會全國聯合會榮譽理事長。
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