繼承親人留下的房產，如果要出售，會因取得的方式、時間而有不同的稅負。高雄市國稅局分享，有對兄弟繼承母親過世留下的不動產，兄弟做錯1件事，導致多繳了37萬重稅。
母親過世留下不動產，兄弟做錯1件事「多繳37萬稅金」
高雄市國稅局表示，黃先生出售母親於77年購買的房地，103年1月母親身故，由黃先生及哥哥2人繼承各二分之一，兄弟2人考量產權單一，出售價格較高，哥哥107年11月將房地持分贈與給黃先生，113年6月以新臺幣550萬元出售該房地，並辧理房屋登記。
國稅局說明，黃先生出售的房子，一部分為103年繼承取得，屬於舊制財產交易所得，土地交易所得免稅，如果113年出售，可併入綜合所得課稅。另一部分為107年受贈取得，就已在房地合一課稅的範圍內，持有5年適用於20％稅率。
國稅局舉例，假設黃先生繼承房屋評定現值為20萬元、土地60萬元，113年綜所稅率為20％，那麼出售時，綜所稅課徵就是 （售價550萬−繼承時房屋評定現值及土地公告現值20萬＋60萬）x出售時房地比〔150,000／(150,000+850,000)〕x持分1/2=35萬2500元，再課徵20％，綜所稅要繳7萬500元。
另外，黃先生受贈於哥哥轉讓的房屋，評定現值為17.6萬元、土地公告現值66萬元，繳納契稅、土地增值稅、規費等合計2萬元。以107年11月消費物價指數為基期，消費者物價指數為105.1%，這部分就要課房地合一稅550萬×1／2，為275萬元的市價。
接著再扣除可刪減的成本：受贈時房地現值（17.6萬+66萬）×消費者物價指數105.1％×持分1／2＋2萬元，共計45萬9318元。此外還可減除轉移費用275萬×3％＝8萬2500元。
計入要課稅淨額為220萬8182元，由於已經持有5年，需再加上房地合一稅20％，房地合一稅44萬1636元，因此黃先生總共要繳的稅是51萬2136元。
依照國稅局試算結果，如果黃先生的哥哥沒有把產權贈與給黃先生，兄弟個別繳了總所稅7萬500元，合計也只繳了14萬1000元，贈與後售出，這房子卻多繳了37萬1136元的重稅。
國稅局最後提醒，繼承房地共同出售與經由轉贈後再出售，稅負不一樣，民眾務必請留意房地移轉相關法令對自身稅負的影響。
資料來源：《財政部》
責任編輯／林俐
