在台北市東區經營23年的港式婚宴「朝桂餐廳」在2021年決定熄燈後便貼出求售公告，坪數402坪，開價7億多，不料店面卻一直滯銷。近期房東再度降價求售，從去（2023）年降到4.9億元後，現又降至4.3億元，自砍了6000萬元。
朝桂餐廳擁有23年歷史，由兄弟大飯店二代洪勇偉經營，但在2020年時受疫情影響，生意銳減，2021年3月底決定熄燈，當時消息一出，許多忠實顧客相當不捨，而該餐廳位在鳳凰大廈1樓，總坪數402坪，包括1樓74坪、地下1樓328坪，換算下來平均每坪價格約107萬元。
其實早在2020年朝桂餐廳歇業前，房東就曾登報開價13億元求售，後續則降至7億元，到了去年降到4.9億元，近期更降至4.3億元，相當於4年內砍價6成。
據《ETtoday房產雲》報導，在地房仲業者指出，該店面位於敦化南路，靠近忠孝東路，附近就是捷運忠孝敦化站9號出口，且店面可連通後面的巷子，巷子內也有不少餐廳，但人潮效益和忠孝東路相比仍有差距，加上坪數大，出租上具有一定挑戰。
中信房屋研展室副理莊思敏認為，4.3億元的開價仍算合理，該區段1樓店面每坪租金可達8000元至1萬元，地下室則因空間較大每坪可達1500元，因此月租金大約落在110萬元至120萬元，以4.3億元開價換算，租金投報為2.6%。但莊思敏也強調，該店面因屋齡較高、改建效益低，主要價值仍在租金投報上，如果賣方將售價定在4億元以上，買方會相當受限，銷售去化上則具有難度，因此屋主也只能透過降價求售的方式來提升買氣。
