知名案例2：媽媽用免稅贈與送兒房！兒子被課700萬重稅？
有一母親，是用分年贈與的方式，將一個不動產贈與給自己小孩，沒想到小孩隔不到5年，把不動產賣掉後，居然被課高達700萬元的重稅，為何會這樣？馬在勤解釋，小孩拿到房子再賣掉是另一層面的問題。以最初2個案例來看，如果今天小孩用他累積10年拿的錢去買，3年、5年後賣掉，賺的價差（利差）其實不高，再去按照房地合一稅課；利差何時會高？市價3000萬元的房子，媽媽用1500萬元（公告現值）分年贈與給兒子，兒子持有不到5年，以市價4000萬元賣出，國稅局認定，成本1500萬元、利差2500萬元，房地合一稅計算方式如下：（1年至2年課45％；3年至5年課35％）
（4000萬元-1500萬元）*45％＝1125萬元
（4000萬元-1500萬元）*35％＝875萬元
一來一回要繳1000萬元左右的稅金，至少要放10年以上。因此，馬在勤建議，當子女接受父母贈與時，放久一點才是上策，不要急著想變現，「枉費父母親想用房子贈與給你，避掉一些贈與稅，結果後面你賣掉，利差全部賠回去。」
寫借據幫子女買房免課稅？馬在勤打臉：假借貸真贈與
父母親要給小孩錢，有時會用寫借據的方法，真的可行嗎？馬在勤指出，直系金屬間的金錢往來，國稅局通常一開始直接認定是贈與，除非你要自己證明不是贈與，「一定要有金流，如果沒有，很容易被國稅局推翻這種借錢的證據。」
記住，不一定要100％回去，一定要有往來的記錄，且要看起來合理。例如借500萬元，每月還1000元，國稅局會認定？馬在勤表示，只能說那是利息，還要看這500萬元將來用途為何，「如果500萬元一直停在帳戶內不用，每月付1000元的利息，法官會判定是贈與，因為沒有合理性。」
子女不孝贈與房子能收回來？律師教戰2招自保術
首先，馬在勤建議，兒女與父母親要寫撤銷贈與的條款，「我的東西送給你，但你必須符合下列的行為，如果沒有完成以下條件，我隨時可以把東西要回來。」舉例來說，有些房子贈與給兒子，父母親要住在裡面終老一生，不可賣掉、不可用來借錢、每月要支付生活費，「只要有任一條文寫清楚，兒子觸動該條文後，父母親便可啟動法律訴訟，讓兒子把房子拿回來。」當然，撤銷贈與條款不可寫得很籠統，像是不孝順、不聽爸媽的話等，「因台灣沒有對不孝的定義。」此外，條款一定要有第三人的書面作證，「嘴巴講講不算。」
第2招是敗家條款，如果怕子女敗家怎麼辦？一是設定抵押權，馬在勤說，設定一個3000萬元的抵押給我，房子殘值全設定光，其他人看見房子設定抵押是父母親，「他是優先債權，將來要賣要先過問爸媽，且錢會進到爸媽的口袋，兒子根本賣不掉。」銀行同樣不會貸款，「它看到你一胎設定3000萬元，怎麼可能借你錢？」
