前言
在房地產市場中，人口與房市供需為正向關係，地區的人口數愈多，對房市的需求愈大，並可帶動房價上升，故人口紅利是影響房價變化的重要指標；然而，近期的台灣房市中，房價與人口似已有脫勾現象，人口紅利是否為房市的利多因素，亦成為爭議的重點，特別是台灣已成為世界最低生育率的國家之一，加上「生不如死」的狀況存在已久，若不考量人口的出生率，也不涉及人口的遷入或移出的變動，則就人口數與房市之間的關聯性而言，人口紅利對房市的影響似早已不復存在，亦即國內人口雖早已呈現下降走勢，唯國內房價依然持續上揚，顯示房價與人口紅利之間的關聯性逐漸產生弱化現象。
台灣的人口結構變化
一般而言，人口變化與一國的經濟條件及人口政策有關，有關台灣的人口結構變化可分為下列幾個部分來說明。
1.總人口數減少
2024年元月，根據內政部所公布的人口統計，2023年，台灣的人口數為2342萬442人，較2022年增加15萬5802人，此一增長現象也打破了持續三年人口下降的情形，蓋因2020年至2022年的三年中，台灣的總人口數均為下降走勢，其中，又以2021年總人口減少將近二十萬人為最多(185922人)，下降率為-0.79%，次為2022年的-0.47%，再次為2020年的-0.18%，使得台灣的人口下降幾乎已成為常態現象，對國家生產力的提升殊為不利。
2.出生率下降
在人口統計學中，出生率是指每年每一千人當中的新生人口數。若以出生率的高低或以嬰兒出生數的變化來觀察，2023年的全年新生兒數13萬5571人，相較於2022年新生兒數13萬8986人減少3415人，其出生率下降幅度超過一成(-10.03%)，不僅是最近六年以來人口出生率降幅最大的一年，同時也創下內政部自有統計以來，新生兒人數最低的紀錄。另外，2020年至2021年的年降幅都超過5%，分別是-7.04%與-6.92%，且在最近五年中，國內嬰兒出生數均是下降的走勢，亦是造生國內人口「生不如死」的主要原因，足見當前的人口政策必須適時加以修正，否則未來國家發展堪虞。
3.扶養比增加
在人口的年齡結構中，没有能力或不會從事勞動生產的人口是指15歲以下及65歲以上的人，從事勞動生產的人口是指15至64歲的人，因此，扶養比率的計算式為不會從事勞動生產的人口除以從事勞動生產的人口再乘以100%，亦即《扶養比＝(0～14歲及65歲以上人口／15～64歲人口) X 100》。因此，扶養比率是指從事勞動生產和不會從事勞動生產的人口的比例，此一比率是用來計算勞動人口的壓力，扶養比愈大，壯年人口負擔愈沉重，反之則愈低。.
