有沒有一種感情，是揉合贖罪與承諾，又不求回報的愛？
莫子儀甫以鋼琴老師林健一這個角色獲得台北電影節最佳男主角，在故事中，他住在雨都基隆一間看得到海港的公寓頂樓，但對看起來再也普通不過的房東一家人來說，他並不是一般的房客。
他代理已逝的男主人王立維(姚淳耀 飾)照顧遺留下的老小，陪母親看醫生，載小孩悠宇上學、煮飯、教導功課與彈琴。健一對立維來說，不是能對所有人坦承以告的同性伴侶。悠宇與健一的關係中，健一也不是真正有血緣的爸爸，而是爸爸二號，是那「最親愛的房客」。
父親過世、母親離異的悠宇，以及失去親密伴侶立維的健一，他們彼此有著比親生父子還深刻的聯繫。但最令人心碎的卻是，健一與悠宇永遠不會是能夠在陽光下坦承相擁的父子，就像他與立維一樣。
故事開場的除夕夜，家中來了好久不見的叔叔(是元介 飾)，尷尬的悠宇到廚房找健一撒嬌道：「我跟叔叔不熟」，健一放下手邊正忙的年夜飯，低身安撫悠宇該去打聲招呼。而在祭拜祖先時，健一卻因爲是外人無法拿香，只在後方默默合掌，開飯前客氣地離席；王家一家人在樓下團聚，而他卻一個人在頂樓看著外面的港灣。
在如此孤單寂寞的時刻，是悠宇端上了一碗湯，溫暖了健一的心。在立維過世後，悠宇或許是讓健一能夠活過這段時間的重要支柱。當健一涉入可疑刑案，警察來家中搜查，健一擔心的是悠宇趕著要到學校段考；在被帶回警局訊問離開，健一在雨夜中狂奔，是擔心受到驚嚇的悠宇一個人在家無人依靠。但悠宇拿著湯上樓找他時，他只跟悠宇說了「謝謝」、「新年快樂」然後給了紅包。這段是如此普通如呼吸般的小事，卻深刻地折射出底下波濤起伏的情感連結。
就像在黑暗中更看得清楚那微弱的星芒，這段感人至深的關係，在林健一意外間成為刑案的嫌疑犯後，一層層剝下外皮，在懷疑、衝突與坦承之間，漸次露出最真誠最質樸的核心，那是如河水般的溫柔、與如海港般的包容，也像是山間飄盪著的霧，浸潤著全身、無處不在。愛有許許多多種模樣，而《親愛的房客》捕捉了各種不同的面貌，緊緊攥在手心裡。
與其將此片僅定位在反映時代現況的同志電影，不如更應說是從勾勒親情的作品出發。我們想到是枝裕和《小偷家族》中，無血緣關係的「家」、又想到《橫山家之味》裡，那個長子去世後被留下來的親人們。而本片最令人驚豔的除了患有糖尿病的阿嬤（陳淑芳 飾）傳神演出了慢性病患者的常貌，以及面對兒子同性伴侶從怨懟到接納的轉折，還有悠宇與健一的對手戲讓無血緣的親情可以討論的範圍擴及到性別平權、同婚以及同性伴侶認養的社會議題上，讓伏流下的豐富情感有如拉滿的弦，讓人緊繃神經、一刻也無法放鬆。
