中國二十大後，中國人民銀行、大陸銀保監會公布16條拯救房市措施，包括鼓勵金融機構和開發商自主協商，對於開發貸款、信託貸款等融資，融資展期一年，調降個人房貸首付比率和貸款利率。16條拯救房市政策被喻為是「史詩級房產救市」。房市趨勢專家李同榮指出大陸此舉乃「金融機構」在救「金融機構」自己，主要原因有三：
（一）防止房市風暴導致社會問題。
（二）避免房市崩盤導致金融風暴。
（三）擴大內需藉以振興衰退中經濟。
李同榮指出，中國房市融資政策大開放史無空前，16條措施其實已經醞釀多時，為避免政策核心遭扭曲，因此選在二十大之後公布，恰當其時，而16條拯救房市政策核心為：「企業債務展期與融資」藉以穩定房企，並防止爛尾樓持續發酵的骨牌效應，而支持個人購房信貸藉以促進市場流動性，「保交樓」更促進購房者信心恢復，帶動整體市場銷售恢復。
李同榮進一步解釋，為什麼16條金融機構要拯救房市，其主要原因有三：
（一）防止房市風暴導致社會問題
從2021年起，中國爛尾樓的停貸風暴逐漸由房企倒閉風潮擴大至全國，數十萬購屋者的信心崩潰，眼看房市崩盤風暴將引發系統性金融風暴的連鎖反應，對中國56兆美元的銀行體系將造成嚴重打擊，並可能引發龐大購屋者損失所造成的社會混亂問題，金融機構不得不出手。
（二）避免房市崩盤導致金融風暴
為什麼16條金融機構要拯救房市，其實説穿了就是金融機構在拯救自己的金融危機。2022年上半年中國銀行面臨3500億美元（約10.5兆元台幣）的房貸損失。
中國的金融機構面臨近2.4兆元人民幣（3560億美元）的呆帳損失，相當於6.4%的房貸將成為呆帳。德意志銀行也警告，至少7%的住房貸款面臨風險。目前為止，中國上市銀行僅公告，受拒繳風暴直接影響，而金融機構遭拒繳與拖欠房貸已達21億元人民幣（約合94億元台幣），眼看一場金融風暴即將上演，中國大陸只好由金融機構出手拯救一場空前嚴重的金融危機。
（三）擴大內需藉以振興衰退中經濟
二十大之前，中國已漸失去世界工廠的領導地位，中美商戰耗損外銷實力與經濟成長表現，加上疫情清零封城政策，對中國整體經濟猶如雪上加霜。中國在習近平「房住不炒」的最高指導原則下，金融機構為防自打嘴巴，忍住不敢在二十大前推出拯救房市政策，但在經濟嚴重衰退下，也不得不強推16條先穩住房企倒閉與爛尾樓風暴，才有機會穩住整體經濟的嚴重衰退。
金融機構拯救金融機構政策，台灣2001年陳水扁政府有先例可行
李同榮最後指出，運用房市融資放寬政策拯救金融機構，在台灣2001年陳水扁政府曾經使用過，在歷經亞太風暴與房市不景氣的雙重影響，2000年政黨輪替後，陳水扁政府發現金融逾放比高達8%以上，也就是一百件房貸有可能八件會輪為呆帳可能，為防止金融系統性風暴，陳水扁政府除了採取增值稅減半措施外，並提供2000億~8000億的購房利息補貼政策，此舉金融機構房市融資放寬政策，明為拯救房市，實為拯救金融機構風暴危機。
作者為吉家網董事長、房仲公會全國聯合會榮譽理事長。
責任編輯／郭家宏
