不動產繼承形式多樣，但其中眉角要注意，否則恐讓地價稅被多課！就有一對兄弟在父親離世後，由母親分配遺產，並分別獲得土地和房子，正要準備過戶，地方稅務局卻急忙喊卡指出，房屋、土地雖分屬兄弟繼承，但因兒子屬於旁系親屬關係，即便還有直系尊親共同居住，仍無法依照自用住宅的優惠稅率來課徵稅金，因此建議採用房地「各半」的等比例方式進行辦理，就能繼續享有相關稅率優惠。
兄弟繼承父親過世留下的房產，怎麼做才省稅？
不少民眾為了房地繼承事宜提出疑問，為何房屋提供兄弟設籍居住，還要被稅務局通知改按一般稅率課徵地價稅？對此，基隆市稅務局解釋，由於兄弟不符土地稅法第9條規定的直系親屬，因此不能以其房屋或其設籍申請按自用住宅的優惠稅率課徵地價稅。
臺中市政府地方稅務局進一步說明，如果房屋土地分屬兄弟繼承，縱使仍有共同的直系尊親屬在此處設立戶籍，但因為兄弟（兒女）屬於旁系親屬關係，就會造成地上房屋並非「本人或配偶、直系親屬所有」，即便無出租、營業，甚至改變使用情形，也無法享受自用住宅用地的優惠稅率。
至於申請自用住宅優惠稅率有哪些要件，基隆市稅務局解釋，除了無出租或供營業使用外，地上建物必須是土地所有權人、其配偶或直系親屬所有，且都必須屬於該地辦竣戶籍登記。
因此臺中市政府地方稅務局提醒，如果繼承土地後，想繼續享有自用住宅稅率優惠，建議採用「房地等比例」的方式分別繼承，舉例來說，當爸爸去世後，生前擁有的一處房地要給兄弟二人共同繼承，而兩人以房屋和土地各二分之一持分，即便媽媽還設籍在該處，也沒有出租營業，兄弟的土地持分也都符合自用住宅用地要件。
資料來源：《基隆市稅務局》、《臺中市政府地方稅務局》
責任編輯／林俐
