11月是政府課徵地價稅的月份，如果家中有不動產的民眾需要特別注意，因為符合自住條件才能夠替荷包省下一筆。如果家中的不動產非直系親屬在使用，就沒辦法適用優惠稅率。另外，若要向稅稽徵機關提出申請，必須在當年9月22日前提出！
兄弟公平共同繼承房產，要多繳4倍地價稅！
台中稅務局日前舉例，一名吳先生因父親過世，繼承了一筆土地，吳先生的弟弟則是繼承了土地上的房產，這棟房屋雖然沒有出租或營業等狀況，但吳先生與弟弟是旁系親屬關係，所以無法以自用住宅用地稅率課徵地價稅。
自用住宅用地稅率須符合五大條件
稅務局表示，地價稅要依照自用住宅用地稅率課徵有五樣條件，分別是：
1.土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。
2.無出租、無營業之住宅用地。
3.土地上的房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。
4.都市土地面積未超過 300 平方公尺（約 90.75 坪），非都市土地面積未超過 700 平方公尺部分（約 211.75 坪）。
5.土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，以一處為限。
稅務局提醒，如果家中的地產符合自用住宅用地條件，並且要提出地價稅自用住宅用地申請，就必須在當年9月22日前向土地所在地的稅稽徵機關申請，待審核通過，當年度地價稅才能以優惠稅率計算，若逾期則變成隔年以優惠稅率計算。
國稅局教1招解決，省下鉅額稅金
稅務局也曾建議，繼承土地後如欲繼續享有自用住宅稅率優惠，可以採房地等比例分別繼承的方式。
例如爸爸去世後，生前擁有的房地要給兄弟共同繼承，哥哥和弟弟各繼承房屋及土地二分之一持分。如此一來，若是媽媽還設籍在該處，也沒有出租營業，那兄弟的土地持分就都符合自用住宅用地要件。
責任編輯／蔡惠芯
